龍頭房企7月拿地成本陡增50% 房價速漲成必然

    近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時，也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日，來自某研究中心的一份報告指出，7月以來，萬科、中海等15家典型房企在全國拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開始的本輪房地產(chǎn)復蘇延續(xù)至今，極大地帶動了土地市場的升溫。房企銷售回款無憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補倉。與此同時，政府也趁此時機源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競拍，加劇地塊競爭的激烈程度。

　　某研究中心分析師李瑩表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達到最高水平，與市場熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關。

　　李瑩指出，去年以來房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，更多關注點聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時，一些傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商也開始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類土地的儲備量。

　　據(jù)了解，龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科，6月以來頻頻出手，先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價地王，一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價地王紀錄，搶地能力令市場咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創(chuàng)造區(qū)域地價新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè)，雖然近期也在一線城市土地市場上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本則拼不過規(guī)?；科?，拿高價地塊的可持續(xù)能力有限。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從整體來看，土地市場可能首先出現(xiàn)分化，在下半年錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。