聶梅生：下半年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍在

    “上半年房地產(chǎn)總體形勢(shì)用一句話形容，就是各項(xiàng)指標(biāo)處于本輪調(diào)控以來(lái)高位。”24日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第13屆年會(huì)上表示，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率、房地產(chǎn)交易量、交易額等多方面指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)到近兩年高位，她預(yù)測(cè)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)影響，下半年雖然房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況報(bào)告顯示，前6月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　聶梅生指出，在本輪調(diào)控期間，2011年和2012年大部分時(shí)間，房地產(chǎn)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資形成負(fù)拉動(dòng)作用，但是到了2013年形成了正拉動(dòng)作用。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比增長(zhǎng)20.3%，高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資20.1%的增速，形成正拉動(dòng)作用。而在2012年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)僅為16.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)固定資產(chǎn)投資20.6%的增速，形成負(fù)拉動(dòng)。

　　另外，從交易額與交易量來(lái)看，今年一、二月商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)速度高達(dá)77.6%，銷(xiāo)售面積增速也超過(guò)50%。

　　房?jī)r(jià)方面，今年1至6月份房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)11 .2%，僅次于2009年21.2%的增速，達(dá)到第二高點(diǎn)。

　　“但從現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)成交量以及價(jià)格走勢(shì)均有趨緩之勢(shì)，因此，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，下半年雖然房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。”聶梅生說(shuō)。

　　聶梅生指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)主要受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身布局影響。從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，貨幣政策堅(jiān)實(shí)穩(wěn)健是明確的信號(hào)“面對(duì)二季度貨幣供應(yīng)量的回落以及五月份以來(lái)資金外流導(dǎo)致的流動(dòng)性緊張，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議給出了明確的表態(tài)，要將穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持住發(fā)揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來(lái)貨幣政策整體放松的可能性不大，金融市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的局面還會(huì)繼續(xù)。”

　　從調(diào)控政策來(lái)看，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍預(yù)期日漸增強(qiáng)的同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市尤其一線城市調(diào)控會(huì)趨嚴(yán)，而從緊的調(diào)控會(huì)增加市場(chǎng)的觀望。

　　從商品房銷(xiāo)售面積和新開(kāi)工面積來(lái)看，2012年下半年商品房的銷(xiāo)售增幅 高 于 新 開(kāi) 工 面 積 增 幅 ，增 加 了28.7%，意味著房地產(chǎn)供應(yīng)面積是減少的。從存量房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，截至6月末，僅部分三、四線城市的存貨水平較高，多數(shù)城市商品房的存貨量同比減少。因此，結(jié)合供需兩方面因素，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)漲幅趨緩。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，房企土地購(gòu)置并沒(méi)有跟上銷(xiāo)售。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率平均達(dá)六成，持有較多現(xiàn)金。但由于未來(lái)央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，下半年社會(huì)融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量增速下滑。