近期全國樓市成交漲勢趨緩 廣州樓市量跌價漲

3月份，全國主要城市房價環(huán)比出現(xiàn)反彈，成交量也在上升，樓市一派小陽春景象。不過，進(jìn)入4月份，樓市成交量井噴勢頭開始放緩，廣州連續(xù)兩周的成交環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州五一樓市可能會量價雙雙走高。但五一之后，隨著購買力逐漸消化，成交可能將會再次回落。

　　廣州樓市量跌價漲 中原地產(chǎn)對全國八大重點城市的銷售監(jiān)測顯示，4月份這些城市的樓市成交量僅微小上升。如北京在13日到19日之間，成交4430套，合計49.8萬平方米，環(huán)比下降了2.4％，而廣州和深圳的住宅成交量也明顯放緩，其中，深圳成交1514套，環(huán)比前一周下降了2.9％。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在上述期間，廣州全市十區(qū)一手住宅簽約1431套，簽約面積約15.3萬平方米，環(huán)比分別下跌16%和14%；其中，中心六區(qū)簽約705套，簽約面積約7.2萬平方米，環(huán)比下跌18%和20%。

　　不過，在成交均價上，除了深圳出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌0.7％外，其余城市均出現(xiàn)上漲，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，13日到19日期間，廣州住宅成交均價為10946元/平方米，同前一周相比，上漲了3.5％，天津、杭州和重慶等地的成交均價漲幅也在2.5％到5.5％之間。

　　針對樓市成交量增速放緩，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受本報記者采訪時曾表示，隨著此前積累的市場需求逐步消化，成交量增速放緩是必然的。著名房地產(chǎn)專家韓世同也表示，從目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，繼續(xù)支撐樓市成交井噴的動力不足，一季度出現(xiàn)的小陽春或面臨考驗。

　　五一成交或暫時“見頂” 針對未來一段時間廣州市場的走勢，業(yè)內(nèi)分析表示，五一銷售情況很有可能成為廣州樓市近期的一個分水嶺。中原地產(chǎn)認(rèn)為，在近幾個月市場成交量和成交價稍有起色的情況下，開發(fā)商切忌貿(mào)然提價，打擊消費信心。

　　不過，針對即將到來的五一假期，業(yè)內(nèi)樂觀地認(rèn)為，成交量可能在此期間達(dá)到本輪反彈的暫時頂點。中原地產(chǎn)指出，最近廣州全市大約有近20個新盤推出，其中中心六區(qū)約有3000余套新貨入市，從其所處地段及產(chǎn)品類型來看，其在4月底至5月中的成交情況應(yīng)該還不錯，可能會出現(xiàn)量價齊升。但五一之后，隨著購買力被這一批產(chǎn)品逐漸消化，大部分項目的價格由于缺乏足夠購買力的支撐，將會再次回落，需要等待下一個買賣高峰。