職業(yè)二房東：手攥50多套房 年收入70萬元

    地鐵天通苑站外，一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著，“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，不同類型的房間對應(yīng)著不同的租金，從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上“房東直租”。

    大批的畢業(yè)生以及北漂，成為眼下天通苑地區(qū)二房東最理想的租房對象。臨街而坐的二房東，看到學(xué)生模樣的年輕人便問：“租房嗎？條件好，還便宜。”

    號稱亞洲最大社區(qū)之一的天通苑，有超過30萬居住人口，房屋數(shù)萬套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區(qū)的二房東數(shù)以百計，其名下的二手房都打上了隔斷間，群租給租房人。

    記者輾轉(zhuǎn)找到了一名天通苑控制著50多套房源的二房東，通過他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發(fā)展軌跡。

7年盤下

50多套房源

    地鐵5號線天通苑站出口，幾塊招租牌擋在進出口處，行人跳過積水，側(cè)著身才能順利通過。招租牌上將房屋類型與價格一一對應(yīng)，牌子旁的業(yè)務(wù)員向行人推銷著自己的房源。

    天通苑站周圍，幾十棟住宅樓高低不同，圍住地鐵線。作為亞洲最大的社區(qū)之一，天通苑居住著超過30萬人口。

    天通苑西二區(qū)外，二三十塊招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多歲的小孟，坐在路邊，看到有人經(jīng)過時，他便抬頭問到：“租房嗎？”

   “我們是二房東，不是中介。”小孟一開始就向記者表明身份，“我們的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上寫著“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，每月最低租金為350元。

    而不遠(yuǎn)處，一家大型中介公司的業(yè)務(wù)員旁的招租牌上，最低的租金也已超過千元。

    被問的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房東，只是被二房東雇用的業(yè)務(wù)員。“真正的二房東，一般都不出來帶戶看房。”通過小孟，記者輾轉(zhuǎn)找到了一名二房東，33歲的二房東張強（化名）住在天通苑附近，脖子上掛著一根粗大的金項鏈，很晃眼，“我還真是天通苑最早的一批二房東。”

    2007年，張強是天通苑附近的一家中介公司的房屋經(jīng)紀(jì)人，做著租房和賣房的工作。“那時的天通苑已經(jīng)有很大的規(guī)模了，許多人住在這里。出租的房屋價格也不高，一間兩居室大概2000元左右。當(dāng)時已經(jīng)有二房東出現(xiàn)了，我覺著這是個商機，就辭職去干這個。”

    天通苑的二房東最早出現(xiàn)在2006年，最初的二房東通過與業(yè)主簽訂代理的形式，將房屋整租后再進行出租。在張強看來，那時的房源遍地都是，他所代理的房源也從幾套變成了十幾套，直到現(xiàn)在的50多套房源。租金當(dāng)時最低的一二百元，最高不到千元，現(xiàn)在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房東都有百十套房源。”

半壁“江山”

二房東數(shù)以百計

    張強已經(jīng)意識到天通苑地區(qū)競爭的激烈，他的觸角開始伸向新開通的地鐵線，“天通苑已經(jīng)接近飽和了，房源和租戶都快飽和了，市場沒有那么大了。”

    剛剛成為二房東時，張強將小廣告塞進業(yè)主的門縫中，表明自己愿意承租。當(dāng)手中控制的房源越來越多時，他也開始雇人去帶戶看房。“忙不過來了，又雇了三個人在給我?guī)羧タ捶孔印?rdquo;

    2007年，地鐵5號線的開通，讓天通苑的租客越來越多。張強也感受到了由此而來的變化，業(yè)主的房租每年都會上漲，漲幅都在20%左右。

    最近兩三年，業(yè)主認(rèn)為天通苑的房屋十分容易出租，大幅縮短了免租期。讓張強和其他二房東感覺到更加緊迫的是，原本可以有兩個月的租房免費期變成了兩個星期，“也就是說，以前我們從房主那租一套房子，業(yè)主一年只收10個月的房租，我們可以有兩個月的時間來找租戶?，F(xiàn)在尋找租戶填滿一套房子的時間只有兩個星期。如果這期間還有房間空著，我就要賠錢了。”

    在張強眼中，在北京其他區(qū)域，沒有一處二房東能與天通苑相提并論，從2006年發(fā)端的十幾個二房東，一直膨脹到現(xiàn)在數(shù)以百計的二房東。“有的人手里有幾套、十幾套房子，他們就自己坐在馬路邊招租帶戶。”

    天通苑地區(qū)每年都是畢業(yè)生們的首選，房租便宜，交通方便，在城區(qū)中一千五六百元只能租一個七八平方米的小單間，在天通苑卻能租到一間十幾平方米的次臥。“太俏了，現(xiàn)在基本沒剩的。”

     天通苑地區(qū)一家大型房屋中介公司店長表示，天通苑地區(qū)房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

每套房源簽5至8年長約

    張強手中控制著的50多套房源，全都是通過打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。

    在一間110平方米的兩居室中，被打成了7間不同大小的出租屋，石膏板成為隔斷的主要材料，一間標(biāo)間450元的暗間僅有七八平方米，一張床占據(jù)了絕大部分空間。從1號到7號，每個房間的門上貼著二房東做好的標(biāo)簽，

    在一間房屋中打出七個隔斷間，在張強看來并不是難事，也不是最多的隔斷間。“最多的200平方米的復(fù)式，能打出十四五家一起住，處處都得利用，處處都得打隔斷。”張強說，每拿到一個新房源，他都要花費近萬元對房屋進行改造，將原本的兩居室或三居室變成七八間甚至十幾間的群租房。

    張強從不與業(yè)主簽訂短期合同，在每次拿到新房源時，他都會向房主提出長期簽訂代理租賃的合同，“一般都簽5至8年，合同里也會寫明，每年業(yè)主可以根據(jù)市場價格對租金進行合理浮動。在這個期間，我們可以將房屋代理出租房屋。”

    幾天前，張強代理的一間總面積65平方米的房屋，有5家住戶，除了主臥與次臥2間正規(guī)臥室外，其他3間則由廚房、客廳、陽臺隔成。張強在與房主簽訂的合同中就已寫明，房間將被打成隔斷間出租。“房主都默認(rèn)了，我們不收中介費，一間兩居室業(yè)主要我們的租金5000塊錢，我再5000租出去，真當(dāng)我是雷鋒呢？”張強說，之所以與業(yè)主簽訂長期的代理合同，目的就是要保證有穩(wěn)定的收入來源。如果只簽一兩年的短期合同，那本兒錢都回不來，即便是簡單裝修和打隔斷。

    “一天躺著就掙2000多”

    張強與其他二房東一樣，都是采取房租押一付三，租期最短為一年的方式。張強的房源中，支付給業(yè)主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“這也看與業(yè)主談的結(jié)果，我們在業(yè)主那里也會有1萬元的保證金作為抵押，有的業(yè)主能接受一個月一付房租。”張強對于租房人收取的房租則是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一個月通知，我們再找下面的租戶，找不到的話原來租戶就還得繼續(xù)付錢。”

    張強算了一筆賬，以一套兩居室的租金為4500元計算，如果打成七八間隔斷間，就可以獲得很大的利潤。

    主臥室的租金在1600元，次臥室的租金在1000元，帶有窗戶的陽隔租金為800元，一般有兩間陽隔。沒有窗戶的暗間租金為550元，一套房子中一般有三間這樣的暗間。一套隔斷間每月分租的收入約在5850元，每套隔斷間張強大約可以獲利1350元，平均每天每套獲利45元，張強共控制著50多套房源。他笑稱：“我現(xiàn)在手里都是穩(wěn)定的長租房源，現(xiàn)在就算是一天躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

    目前北京租賃市場正規(guī)的租賃方式是，業(yè)主與房客見面后商定租金并簽訂租賃合同。而張強對此很不認(rèn)可，“二房東就是分別和業(yè)主、房客各簽一次租約，要是他們都談好了，我去哪吃差價呢？”

    天通苑地鐵站外，許多年輕人在向二房東和業(yè)務(wù)員詢問著房子的情況，并不時會跳上業(yè)務(wù)員的摩托車去看房。面對近乎飽和的天通苑地區(qū)，張強和許多二房東已經(jīng)將目光投向了郊區(qū)新建的地鐵站，開始在那里開拓“市場”。

    二房東的光鮮，背后是群租客不堪的混亂與隱患。走進天通苑一套普通的三居室，里面住進了將近20人，每個隔斷間小的只有幾平方米，原本敞亮的客廳看起來黑乎乎的，在狹窄的走廊兩側(cè)全是房門，隨處可以看見胡亂拉扯的電線和網(wǎng)線，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而群租房的鄰居，備受騷擾之苦，“一到了晚上，這些群租的小青年就更加活躍了。樓道里也經(jīng)常堆滿了垃圾，腐爛的水果、啃完的雞翅……”

    因為租金便宜，住進隔斷間的年輕租戶們，并不知道住進二房東的隔斷間究竟是幸福的降臨，還是噩夢的開始。