江蘇鹽城因房地產(chǎn)市場(chǎng)存量高房?jī)r(jià)下行壓力 暫停限價(jià)令

    日前，在江蘇鹽城存在了3年的房?jī)r(jià)備案制度已暫停。知情業(yè)內(nèi)人士稱，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，短期內(nèi)通過限價(jià)等行政手段干預(yù)取得了效果；但基于目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存等現(xiàn)狀，這一政策制定的環(huán)境已改變。

    應(yīng)對(duì)過快上漲，當(dāng)年限價(jià)備案

    據(jù)介紹，鹽城是江蘇最早實(shí)施房?jī)r(jià)限價(jià)令的地區(qū)之一。為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲，2009年，鹽城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)備案制度，主要內(nèi)容包括：開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15日到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案價(jià)格將在房管部門官方網(wǎng)站公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)；如果開發(fā)商在實(shí)際銷售過程中想提高銷售價(jià)格，必須提前15日到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布；開發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及實(shí)際銷售價(jià)格，必須“三價(jià)統(tǒng)一”。

    根據(jù)該規(guī)定，鹽城市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位商品房等政策性保障性住房和獨(dú)幢別墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門采樣、測(cè)試的商品住房現(xiàn)行銷售價(jià)格水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價(jià)格；該市物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)品質(zhì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素，實(shí)施鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策，測(cè)算市區(qū)各類地段商品住房?jī)r(jià)格水平。

    暫停后，房?jī)r(jià)無明顯變化

    7月22日，鹽城市物價(jià)局一位工作人員向記者證實(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)備案制度確實(shí)已經(jīng)暫停了一段時(shí)間，以觀后效，目前房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，但該局對(duì)此不愿多談。

     根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的分析，今年上半年鹽城商品住宅成交走勢(shì)穩(wěn)中略降，6月鹽城住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.63%。據(jù)一位知情業(yè)內(nèi)人士稱，商品房實(shí)行價(jià)格備案制度以后，房地產(chǎn)商推出的新樓盤價(jià)格不得突破現(xiàn)有樓盤價(jià)格，有效抑制了鹽城房?jī)r(jià)過快上漲的現(xiàn)狀；但目前鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量大、房?jī)r(jià)已不再過快上漲，甚至一些地方出現(xiàn)了較大的房?jī)r(jià)下行壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂觀，“當(dāng)初實(shí)施備案制度的條件已不具備，現(xiàn)在暫停這一制度也在情理之中”。

    “鹽城暫停房?jī)r(jià)備案制度已經(jīng)有一段時(shí)間了。我認(rèn)為暫停房?jī)r(jià)備案制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的最終形成，不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)性的影響。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示。