承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)了解,到2020年之前,中國住房市場的需求主體60%來自于城鎮(zhèn)化,而年輕人在真實需求里面所占比例相當(dāng)大。秦虹建議,開發(fā)企業(yè)未來要思考的問題是,現(xiàn)在蓋的房子為誰蓋,要滿足誰的需求,首先就是要滿足首次置業(yè)的年輕人的需求。
“在中國,買房的高峰年齡階段是25歲,加拿大是29歲,而英國則是30歲,這有什么區(qū)別,對房地產(chǎn)走勢有何影響?”主持人在2013中國房地產(chǎn)市場走勢與綠色建筑——綠色生態(tài)城市可持續(xù)發(fā)展論壇上向各位專家學(xué)者以及業(yè)界人士提出這樣的問題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說,各國的國情不同,購買房屋的群體和年齡階段都會有所差異。她表示,中國現(xiàn)在的需求主體中首次置業(yè)家庭、年輕人占了相當(dāng)大的比重。2020年之前中國住房市場的需求到底還有多少以及來自哪里對于房產(chǎn)走勢至關(guān)重要。
據(jù)了解,到2020年之前,中國住房市場的需求主體60%來自于城鎮(zhèn)化,而年輕人在真實需求里面所占比例相當(dāng)大。
研究報道,把第六次人口普查和第五次人口普查作比較,這十年中國城鎮(zhèn)新增人口中20歲—39歲的年輕人占比達到31%,但是在省會城市和直轄市的占比大幅提高,在北京、天津、上海等直轄市這十年的新增常住人口中,20歲—39歲的年輕人占比超過50%。2011年,北京市新增常住人口中年輕人占比達到了62.8%。
秦虹建議,開發(fā)企業(yè)未來要思考的問題是,現(xiàn)在蓋的房子為誰蓋,要滿足誰的需求,首先就是要滿足首次置業(yè)的年輕人的需求。
現(xiàn)場專家紛紛表示,目前歐洲、美國等國家已經(jīng)到了不缺房的階段,住房套數(shù)總量超過住房需求10%以上,而中國由于城市化的進程,城市人口的增加,目前還沒有達到這樣的階段,因此住房的供應(yīng)首先要滿足真正需要住房的家庭。
除了滿足購房者需求外,秦虹還表示房產(chǎn)企業(yè)也要控制投資投機性需求;認清房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,使投資和市場選擇相吻合。她告訴現(xiàn)場的開發(fā)企業(yè),2010年,全國城鎮(zhèn)總竣工面積已經(jīng)達到12億平方米,其中開發(fā)企業(yè)完成的住宅占80%,所以巨大的建筑量要對節(jié)能環(huán)保低碳綠色等國家大的發(fā)展戰(zhàn)略作出貢獻。