資金緊拿地難 中小型房企生退意

　　前幾日，傳聞一家本地小型房產(chǎn)公司將退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而上周，云南白藥公告稱從此退出房地產(chǎn)業(yè)。對于眾多手中“無貨”的中小房企來說，目前面臨“錢荒”和“補貨難”，發(fā)展舉步維艱，頻頻萌生退意。

　　個案：

　　網(wǎng)傳本地房企“賣地”

　　日前，有本地媒體爆出本地一家小型地產(chǎn)企業(yè)正轉(zhuǎn)讓其部分項目，并指其內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)裁員潮，疑計劃退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　隨后，其公司相關(guān)負責(zé)人對本報記者正面回應(yīng)稱，公司有轉(zhuǎn)讓行為，但是只是建筑公司方面，并未出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓，而轉(zhuǎn)讓建筑公司可能帶來部分人員調(diào)整。“我們集團將退出建筑業(yè)，集中精力做精品地產(chǎn)。”

　　但是，記者私下了解到的信息卻更加撲朔迷離。該公司一位營銷部門人員告訴記者，該公司確實有對外轉(zhuǎn)讓番禺一塊土地的意向。而且在6月份確實出現(xiàn)一批地產(chǎn)方面的人員裁員。另一位從該公司跳槽至其他地產(chǎn)企業(yè)的工作人員則對記者坦言，該公司老板確實有想法退出地產(chǎn)。“公司在番禺有一些土地儲備，現(xiàn)在番禺的房價比較高，房子不太好賣，但是現(xiàn)在持有的地并不一定會賣，開發(fā)完了就完了。”

　　而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則告訴記者，其從多位該公司高管處了解到，不止是番禺一塊地塊的轉(zhuǎn)讓，還涉及到中山等地的地塊，是一個“打包轉(zhuǎn)讓”的行為，目前已經(jīng)在談。

　　困境：

　　老板轉(zhuǎn)行開起夜總會

　　無獨有偶，就在上周，在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“混跡”七年之久的云南白藥發(fā)布公告，宣告了其“地產(chǎn)生涯”的結(jié)束。云南白藥于2006年進入房地產(chǎn)行業(yè)，投資了云南白藥置業(yè)有限公司，然而在其后的幾年時間里，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)卻不盡如人意。7月13日，云南白藥發(fā)布公告稱，子公司云南白藥置業(yè)有限公司的全部股權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)讓。

　　更早一點的5月份，上海新梅公告稱，董事會會議重新審議并通過了與大股東興盛集團間的“賣地買酒”交易。今年4月初，原萬方地產(chǎn)宣布“退房”，將公司名稱變更為“萬方發(fā)展”，主營業(yè)務(wù)由原來的房地產(chǎn)開發(fā)向土地一級開發(fā)、城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型。同期退出的還有萬好萬家和綠景地產(chǎn)。

　　粗粗一算，短短半年僅上市企業(yè)中便有五家中小型房企或非主業(yè)房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這還不算廣大的未上市中小型房企。“據(jù)我所知，現(xiàn)在珠三角還有好幾家中小型房企在轉(zhuǎn)型，有的老板轉(zhuǎn)向礦業(yè)，有的老板干脆開起了夜總會。”鄧浩志對記者直言。