年輕人為啥要急著買(mǎi)房？評(píng)：時(shí)間越長(zhǎng)越買(mǎi)不起房

    著名企業(yè)家柳傳志先生近日發(fā)聲，勸導(dǎo)年輕人先不要急著買(mǎi)房，“如果現(xiàn)在買(mǎi)房壓力太大，不如調(diào)整好心態(tài)，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬于自己的房產(chǎn)”。有人對(duì)他表示支持，說(shuō)有道理；但也有人不以為然，認(rèn)為是站著說(shuō)話不腰疼。其實(shí)，近年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的飆漲，一直也不乏對(duì)年輕人買(mǎi)房的勸導(dǎo)之聲。兩年前，鏈家地產(chǎn)與光大銀行就曾聯(lián)手發(fā)布過(guò)一份《北京市二手房貸分析報(bào)告》，指出北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本及德國(guó)為42歲，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)為36歲，美國(guó)亦達(dá)30歲以上《報(bào)告》得出結(jié)論，北京年輕人過(guò)早且過(guò)于依賴(lài)父母力量購(gòu)房。而兩年來(lái)，一些過(guò)來(lái)人也常呼吁，年輕人應(yīng)該先租房，租廉租房。

　　或許，無(wú)論是中國(guó)大陸還是發(fā)達(dá)國(guó)家，年輕人買(mǎi)不起房的情況都是一種普遍存在。而大陸青年相對(duì)較早買(mǎi)房，或許在一定程度上增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂剛性需求，也推動(dòng)著房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下。但是，產(chǎn)生這種現(xiàn)實(shí)狀況的原因，既不能簡(jiǎn)單地記到丈母娘或女朋友的頭上，也不能簡(jiǎn)單歸結(jié)為對(duì)父母的依賴(lài)和年輕人的不自立。問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，一方面，我國(guó)各大城市廉租房、公租房的建設(shè)、供應(yīng)，與實(shí)際需要還有很大差距；另一方面，房?jī)r(jià)在持續(xù)調(diào)控的背景下，依然保持強(qiáng)勁的漲勢(shì)。

　　5月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比上升的仍有69個(gè)，環(huán)比上升的有65個(gè)。前不久，各地相繼公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)大都是不超過(guò)收入增幅。2012年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.46萬(wàn)元。試想，如果增長(zhǎng)10%，全年只能增加2000多元的收入；而如果房?jī)r(jià)每平方米兩萬(wàn)多元，增長(zhǎng)10%，那么即使只有50平方米的房子，也增加了十幾萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)與收入比遠(yuǎn)高于世界平均水平的基礎(chǔ)上，在房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)收入漲幅的調(diào)控目標(biāo)下，多數(shù)民眾的購(gòu)房能力只能越來(lái)越差。相對(duì)于柳傳志先生說(shuō)的薪酬高了，房?jī)r(jià)則會(huì)更高。時(shí)間越長(zhǎng)，越買(mǎi)不起房。如此，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，就促成了很多年輕人及其家屬要抓緊買(mǎi)房、及早買(mǎi)房。

　　為什么新國(guó)五條落地有聲，而房地產(chǎn)市場(chǎng)漲聲依舊呢？因?yàn)樵诳偭坎磺宓那闆r下，所謂剛需仍支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)好似供不應(yīng)求的景象；同時(shí)，在依然難以放棄對(duì)土地財(cái)政過(guò)度依賴(lài)的背景下，地方政府建廉租房、公租房的動(dòng)力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如建一般商品房和經(jīng)適房。

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)的年齡確實(shí)高于北京等中國(guó)大陸的城市。在購(gòu)買(mǎi)首套屬于自己的房屋之前，年輕人確實(shí)是租房住，但租房的價(jià)格是他們能夠承受得起的。相比較而言，我國(guó)各大城市的租房?jī)r(jià)格隨著房屋售價(jià)的上升也水漲船高。6月和上半年，CPI中居住類(lèi)價(jià)格漲幅都僅低于食品類(lèi)，在八大類(lèi)中位居第二，其中的租金漲幅更高。如此，租房時(shí)間越長(zhǎng)，越省不下錢(qián)，買(mǎi)房越遙遙無(wú)期。

　　不錯(cuò)，在城市房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有起步的時(shí)候，很多機(jī)關(guān)、企業(yè)的職工在年輕時(shí)都沒(méi)有房。條件好一些的單位，可以先住平房，再合住樓房，慢慢以小換大，退休時(shí)弄一套三居室。因?yàn)樽夥炕ê苌俚腻X(qián)，可以攢下錢(qián)來(lái)；因?yàn)橛懈＠址?，可以慢慢熬年頭?，F(xiàn)在，的確有很多人的居住條件得到改善，面積擴(kuò)大了，質(zhì)量提高了。但同時(shí)，福利分房的機(jī)制沒(méi)有了(某些權(quán)力部門(mén)的特殊行為除外)。

　　由此可見(jiàn)，光靠對(duì)年輕人講艱苦奮斗、講先立業(yè)的大道理效果甚微。關(guān)鍵還是要繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控；通過(guò)房屋普查摸清現(xiàn)狀，準(zhǔn)確判斷剛需，使調(diào)控有的放矢；大力推進(jìn)廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量，并完善分配機(jī)制；改變對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)，積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，形成多點(diǎn)支撐的格局。那時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和居民對(duì)住房的需求，或許就可以和國(guó)際慣例接軌了，年輕人也就可以安心地先創(chuàng)業(yè)，再置房了。