房企二季度決戰(zhàn)將繼續(xù) 價格仍是成敗關鍵因素

滬上某研究機構(gòu)近日就房地產(chǎn)企業(yè)信心回暖在全國范圍內(nèi)進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：就整體市場表現(xiàn)來看，企業(yè)的信心明顯增強，自2008年四季度以來，認為市場未來將相對活躍的受訪企業(yè)的比例由4.76%上升至42.16%。認為市場會再度低迷的受訪企業(yè)的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不過，4月16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和某研究院四家機構(gòu)共同發(fā)布了最新一期華東百強企業(yè)報告，結(jié)果顯示：去年華東企業(yè)雖然在百強企業(yè)中占到三分之一以上的份額，但各項指標均出現(xiàn)衰退的隱憂。在一季度華麗麗的銷售戰(zhàn)績之后，如何在傳統(tǒng)的銷售旺季四五月份中站穩(wěn)腳跟，并再續(xù)輝煌，這是值得許多業(yè)內(nèi)人士關注的話題。

　　“我們分析了一季度賣的最好的前15個樓盤，發(fā)現(xiàn)了一些有趣的現(xiàn)象。”上海同策咨詢及研發(fā)中心總監(jiān)夏宇興奮地表示：“這15個樓盤幾乎全部是全國或是區(qū)域當?shù)氐闹_發(fā)商的作品。而這些樓盤的銷售量已經(jīng)占到全市總量的30%—40%。”不過夏宇也承認不少熱銷項目在售價方面做了調(diào)整：“對于老盤，我們把它最近新開的價格與去年同期相比，而對新項目則與去年同區(qū)域的其他樓盤價格相比后發(fā)現(xiàn)：在這15個項目中，很多都回調(diào)了10%左右。”對于第二季度的銷售情況，夏宇則報以謹慎的態(tài)度：“三月份的反彈是很多人都始料未及的，在4月剛過的20天里，上海樓市整體成交情況稍微弱于三月，這也是情理之中。對于接下來的走勢，我們還在觀測之中，不過估計價格趨于平穩(wěn)，成交量不會與三月形成較大差異。”

　　“蔡老師不動產(chǎn)工作室”創(chuàng)始人蔡為民在接受筆者采訪時表示，今年一季度房地產(chǎn)市場回暖，改善型需求進一步釋放是主要原因之一。隨著市場改善型需求對90~144平方米房源的青睞，可能會有更多的開發(fā)商增加改善型戶型的供給。不過蔡為民也認為，在大量的改善型需求存在，而市場中的改善型項目又很有限的時候，部分145平方米以上的非普通住宅項目，有可能會有一些價格的下調(diào)。由此可見：價格戰(zhàn)依舊是第二季度最為關鍵的制勝因素。