房價處于上升通道 一線城市扮演“領跑者”角色

    在統(tǒng)計局公布的這組數(shù)據(jù)中，同比漲幅頗為引人關注。今年6月，全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續(xù)兩個月出現(xiàn)。房價唯一下跌的城市，便是此前泡沫積累較多的溫州。

   多家機構根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)計算得出，6月全國70個大中城市新房價格平均同比上漲6.5%，不僅連續(xù)6個月保持上漲，且漲幅在不斷擴大。

    其中，上月北京新建商品住房價格同比上漲16.7%，位居納入統(tǒng)計的70個大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達到16%的高水平，上海則上漲14.4%。除此之外，僅有5個城市的房價漲幅超過10%。從上述局面不難看出，一線城市房價領漲的態(tài)勢已經確立。

   事實上，在始于去年年底的這輪房價回升通道中，一線城市始終在扮演“領跑者”的角色。由于這些城市的風向標意義明顯，也在一定程度上推漲了市場的預期。

   環(huán)比來看，房價漲勢似乎有所放緩。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，自今年3月達到68個城市房價環(huán)比上漲的峰值以來，已連續(xù)三個月減少。平均而言，6月70大中城市新房價格環(huán)比上漲0.83%，漲幅連續(xù)3個月收窄。但房價環(huán)比上漲的局面已經持續(xù)了13個月！

   結合歷史數(shù)據(jù)不難看出，自有該項統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，全國70個大中城市房價便一直處于上行狀態(tài)中，期間雖有短暫的下滑周期，但很快就被漲勢所彌補。不少業(yè)內人士認為，按照近期的態(tài)勢，房價上漲勢頭還將持續(xù)一段時間。

   值得注意的是，從一線城市的領跑不難看出，房價走勢在不同城市之間的分化逐漸明朗。“在前幾年的上漲周期中，多為二三線城市領漲，如溫州，杭州等。”一位研究者表示，從去年年末以來，一線城市領漲的局面開始確立，此前漲幅較大的城市反而開始放緩，甚至一度出現(xiàn)負增長。