專家建議增加城市住房供給來穩(wěn)定房價

　　針對房地產(chǎn)投資增速加快是否會加大房價上漲壓力的問題，國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群在接受記者采訪時指出，一二線城市的房價上漲將不可避免。他建議，加強一二線城市的基礎設施建設，為居民提供一個成熟的生活和居住環(huán)境，以提高城市住房供給能力，為穩(wěn)定房價提供支撐。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國100個重點監(jiān)測城市(新建)住宅均價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲13個月。據(jù)全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個。相比“國五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，目前，房價上漲城市減少，漲幅收窄，表明3月出臺的房價調控措施正在產(chǎn)生一些積極的效果。但房價仍在上漲，房價調控依然面臨較大壓力。

　　此前，中國政府對房價的調控政策主要以“限購”為主。但張立群認為，供不應求是房價上漲更直接更根本的原因。市場機制引導下產(chǎn)業(yè)和人力資源的集聚，使大城市購房需求持續(xù)走高。

　　市場對未來房價上漲的預期也未出現(xiàn)明顯改變。7月15日發(fā)布的上半年經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資增速比一季度回落0.8個百分點，比上年同期回落0.3個百分點；而房地產(chǎn)開發(fā)投資卻依然保持旺盛態(tài)勢，同比增長20.3%，增速比一季度加快0.1個百分點，比上年同期加快3.7個百分點。

　　房價上漲與市場需求的變動直接相關。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，住房供給能力和土地供給能力面臨瓶頸，供給能力的相對不足，使一線城市房價的上漲不可避免，甚至二三線城市的房價也有可能隨之水漲船高。

　　此外，在房價上漲壓力不減的同時，土地市場也持續(xù)活躍。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。土地價格居高不下，也增加了房價上漲的壓力。

　　張立群建議，要解決房價上漲問題，需要通過科學規(guī)劃，逐步調整產(chǎn)業(yè)布局和城市布局，實現(xiàn)高品質的城鎮(zhèn)化，改變買方需求過度集中在某些大城市這種現(xiàn)象，分散購房壓力。此外，他還建議加強一二線城市的基礎設施建設，為居民提供一個成熟的生活和居住環(huán)境，以提高城市住房供給能力，為穩(wěn)定房價提供支撐。