政策走向成樓市風向標 2月上半月成交同比大漲

　  多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，受春節(jié)7天假期網(wǎng)簽暫停影響，北京樓市成交量環(huán)比大幅減少，但同比去年，卻出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，春節(jié)前的火熱成交格局將持續(xù)整個2月，不過，未來調(diào)控政策的不確定性將影響2013年全年樓市的走向。

　　供需雙雙上揚

　　據(jù)了解，2月上半月的實際交易日僅有8天，使得上半月的成交量環(huán)比出現(xiàn)下跌。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上半月，北京商品住宅成交2115套，環(huán)比1月下降66%，成交面積24.48萬平方米，環(huán)比下降65%。不過，同比漲勢未減，其中，成交面積與2012年2月上半月售出的16.3萬平方米相比，大幅上漲5成，成交套數(shù)同比上漲15%，成交均價也實現(xiàn)了13%的上漲幅度。

　　二手住宅也同樣出現(xiàn)同比大增。據(jù)北京住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3209套，與上月同期的網(wǎng)簽量相比，大幅下跌了近60%，但是與去年同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了

　　67.3%。

　　受此影響，開發(fā)商推盤熱情也明顯高漲。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，北京共有5個項目開盤，而去年同期僅有兩項目開盤。2月上半月，新增供應(yīng)套數(shù)高達1030套，供應(yīng)面積為10萬平方米，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積同比去年同期分別大漲615%和627%。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2-3月期間，還將有36個項目計劃開盤，如果36個樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能成為近4年同期供應(yīng)量最高值。

　　政策走向存疑

　　受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，由于春節(jié)前樓市交易量火熱，2月上半月雖受春節(jié)假期影響，但成交量比去年同期仍有大幅上漲。此外，由于未來房價仍將持續(xù)上漲成為市場普遍預期，預計春節(jié)假期結(jié)束后，樓市交易量將快速回暖。

　　不過，郭毅認為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，即將召開的全國兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風向標，將決定全年樓市的走向。此外，在限購背景下，購房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房價，超越了這部分客群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。