地價(jià)連續(xù)5季度增速上升 下半年或呈持續(xù)活躍態(tài)勢

　　7月17日國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布2013年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2013年第二季度，土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年土地市場或仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢。

 　　地價(jià)連續(xù)五季度增速上升

　　報(bào)告顯示，2013年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。

　　從同比看來，地價(jià)同比增幅持續(xù)加速上升，步入較高位運(yùn)行。第二季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個(gè)百分點(diǎn)，地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運(yùn)行。

　　報(bào)告同時(shí)指出，異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

　　截至2013年6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價(jià)率方面，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)：下半年或呈持續(xù)增長態(tài)勢

　　報(bào)告分析稱，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇弱于預(yù)期，但貨幣環(huán)境總體寬松，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺預(yù)期強(qiáng)烈，市場對土地要素預(yù)期收益看高，在上述因素綜合作用下，地價(jià)呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo)向未變，但“新國五條”對市場的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲。

　　而在中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)看來，地方政府推地加快，開發(fā)商資金充裕，共同導(dǎo)致了上半年土地市場的火爆。而這種火爆必將對樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1～6月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比上漲60%。北京、上海、廣州三地上半年經(jīng)營性土地出讓金更是接近去年全年水平。

　　而對下半年土地市場走勢的預(yù)判，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

　　上海某研究院副院長楊紅旭指出，下半年土地市場仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢，全年房企購置土地或有“負(fù)轉(zhuǎn)正”的可能性。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2012年下半年以來，新房銷售市場良好，使得開發(fā)商資金充足，同時(shí)補(bǔ)充土地儲備需求增加；融資環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)及”國五條”政策執(zhí)行力度小于預(yù)期，使得開發(fā)商看好后市；同時(shí)，主要城市集中供地，土地市場在2012年下半年逐漸回暖，2013年上半年回復(fù)至往年行情。在政策不會發(fā)生重大變化的前提下，預(yù)計(jì)2013年土地市場維持平穩(wěn)增長態(tài)勢。