房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌 房地產(chǎn)大佬集體聊房?jī)r(jià)各說(shuō)各話

　　據(jù)報(bào)道房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè),房?jī)r(jià)的一漲一跌,都牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)的心。而房地產(chǎn)業(yè)的大佬們——王石、任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)商們,也成了“公眾人物”。羨慕也好,嫉妒也罷,老百姓們真正關(guān)心的是,房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?然而,這些房地產(chǎn)“大佬”的言論卻各說(shuō)各話,言論背后,或許只有利益才是其真正的驅(qū)動(dòng)力。

　　任志強(qiáng):

　　“房?jī)r(jià)永恒上漲論”

　　面對(duì)上千萬(wàn)的微博粉絲,“任大炮”不斷在微博上宣揚(yáng)他的“房?jī)r(jià)必漲”論,而這也使得他不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。

　　在聯(lián)想地產(chǎn)經(jīng)理周建看來(lái),任志強(qiáng)身上只有一個(gè)標(biāo)簽永遠(yuǎn)不會(huì)脫落,那就是“房?jī)r(jià)永恒上漲論”,他反反復(fù)復(fù)證明房?jī)r(jià)上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢(shì)性和“無(wú)泡沫性”。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌:“土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。”而在王石看來(lái),任志強(qiáng)只是大環(huán)境說(shuō)什么,他就反對(duì)什么。因此,在政府不斷出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí),任志強(qiáng)仍堅(jiān)稱“房?jī)r(jià)必漲”。

　　因此,他說(shuō):“如果只把眼睛盯在房?jī)r(jià)本身上就錯(cuò)了,任何一個(gè)城市的政府決不允許開發(fā)商蓋一個(gè)比原來(lái)更破的房子,怎么能讓房?jī)r(jià)比原來(lái)的房?jī)r(jià)更低呢?”他認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲是必然。

　　王石:

　　地產(chǎn)商應(yīng)跟著政策走

　　與任志強(qiáng)不同的是,王石一向認(rèn)為房地產(chǎn)是政策性行業(yè),地產(chǎn)商應(yīng)該和政策保持一致。因此,王石的言論也是與政策“一唱一和”。

　　日前,在出席第二屆城市土地學(xué)會(huì)亞太地區(qū)峰會(huì)時(shí),王石稱“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫令人擔(dān)憂,不過(guò)一線城市房?jī)r(jià)不可能下跌”。

　　在王石看來(lái),中國(guó)市場(chǎng)非常大,需要分地區(qū)來(lái)分析,不能一概而論。中國(guó)樓市還蘊(yùn)藏著巨大的需求量,“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”并不罕見。他表示,教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施主要集中在中心城市,這在中西部地區(qū)尤為明顯,所以若在中西部地區(qū)投資房地產(chǎn)市場(chǎng),省會(huì)城市可能是唯一選擇。

　　不過(guò),王石認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫論完全是“危言聳聽”。同時(shí),他力挺近年來(lái)中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,認(rèn)為“非常有必要”、“非常有效”。“因?yàn)榇嬖谂菽?所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng),而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。”

　　潘石屹:

　　不太可能大漲了吧?

　　有評(píng)論曾認(rèn)為:“潘石屹不是最有錢的,他的公司也不是規(guī)模最大的,但他和他的SOHO中國(guó)絕對(duì)是最吸引眼球的。”在中國(guó)房地產(chǎn)界,潘石屹無(wú)疑是個(gè)另類

　　與任志強(qiáng)一樣,“小潘”也是微博上的紅人。他與“任大炮”經(jīng)常在微博上嬉笑怒罵,引得眾人圍觀。但對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō),作為一個(gè)商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言論也時(shí)常有些模棱兩可。

　　在最近接受媒體采訪時(shí),潘石屹對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是“應(yīng)該是沒(méi)有大幅上漲的可能性”。他說(shuō):“最近兩三年,從實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)不是市場(chǎng)化的價(jià)格,而是政府批的什么價(jià)格,就是建委房管部門給你批的價(jià)格。現(xiàn)在我們談的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)意義上的房?jī)r(jià)是兩回事。如果我們完全實(shí)行市場(chǎng)化的辦法,讓房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲得到恢復(fù)以后,房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣的?我覺(jué)得應(yīng)該是沒(méi)有大幅上漲的可能性,因?yàn)樽》抗?yīng)量已經(jīng)夠了。”