貴陽頻建超級樓盤可住300萬人 消化依賴外來購買

　　“除了貴陽，在全中國，不，全世界，再也找不出第二個城市，一個樓盤的建筑規(guī)模超過1000萬平方米。但是這樣的樓盤，在貴陽有四個！”

　　7月15日，記者致電大川白金城得知，這個總建筑面積高達1600萬平方米的超級大盤，已于7月13日開放售樓處，而正式開盤日期擬定于7月28日。

　　大川白金城是繼貴陽花果園之后，貴陽第二個上市的千萬級平方米的超級樓盤。讓人驚訝的是，貴陽還有兩個總建筑面積超千萬平方米的超級樓盤在建。

　　“除了貴陽，在全中國，不，全世界，再也找不出第二個城市，一個樓盤的建筑規(guī)模超過1000萬平方米。但是這樣的樓盤，在貴陽有四個！”筑成世方（北京）管理咨詢公司總裁祁世芳對記者如此描述貴陽樓市的超級大盤現(xiàn)象。

　　“四大樓盤”誰在造

　　這么大的樓盤，貴陽怎么賣？大川白金城相關工作人員告訴記者，由于項目將分6至10年長期開發(fā)，而且采取低價入市策略，開盤定價在每平方米3500至3800元，在貴陽屬于較低價格，所以暫時預計壓力不大。

　　大川白金城的“操盤者”是重慶大川集團，在運作大川白金城項目之前，大川集團房地產(chǎn)業(yè)務主要集中在重慶一地，開發(fā)體量最大的住宅項目為大川壹江城，建筑規(guī)模為100萬平方米。

　　貴陽花果園1830萬平方米體量，曾一度被稱為“中國第一樓盤”。但這一紀錄沒有保持多久，中鐵國際生態(tài)城就以2038.02萬平方米的體量，再攀高峰。中鐵國際生態(tài)城由中國中鐵股份有限公司旗下子公司龍里縣鐵五建置業(yè)有限責任公司擔綱開發(fā)，預計總投資400億元人民幣。記者在調查中也發(fā)現(xiàn)，中鐵系開發(fā)過惟一一個超過百萬平方米的樓盤為貴陽的中鐵·逸都國際，該項目總用地近1800畝，總建筑面積約為230萬平方米。

　　投資400億元還不是貴陽最“貴”樓盤。貴陽西南國際商貿城正在緊張施工，樓盤規(guī)劃占地面積多達10平方公里，預計總投資600億元。與其他三個超級大盤不同的是，貴陽西南國際商貿城是一個以商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)項目。但與以上三個超級大盤相同的是，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)這一樓盤的開發(fā)商也沒有開發(fā)超過百萬平方米樓盤的經(jīng)驗記錄。

　　消化依賴外來購買

　　針對貴陽市罕見的四大千萬超級大盤現(xiàn)象，著名財經(jīng)評論人吳其倫對記者表示，“從去年關注到貴陽密集開發(fā)超百萬平米樓盤時，就有預言稱貴陽的樓市很危險，會面臨崩盤的命運?，F(xiàn)在我認為貴陽樓市仍然存在危險。”

　　吳其倫表示，單憑貴陽的經(jīng)濟基礎和人口總和，已經(jīng)消化不了這幾個超級大盤，未來這些樓盤的銷售壓力會很大。吳其倫甚至大膽地預測，在今年下半年，貴陽樓市會出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅最大可達30%至40%左右。

　　根據(jù)今年3月國務院剛剛批復的《貴陽市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》，到2020年，貴陽市中心城區(qū)城市人口規(guī)模控制在320萬人以內，城市建設用地規(guī)?？刂圃?00平方公里以內。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席杜猛分析說，4個超千萬平方米大盤只是貴陽樓市開發(fā)過熱的一個縮影。事實上，除了這4個千萬級的超級大盤，貴陽還有數(shù)十個超過百萬平方米的大型樓盤，這些樓盤給貴陽樓市帶來了天量的供應。根據(jù)杜猛的測算，僅貴陽在3年內上市的這些百萬平方米以上的大型樓盤，就可以為貴陽提供接近300萬人的住房，這幾乎是貴陽目前城區(qū)人口的2倍。按照目前的建設速度，不用到2020年，未來3到5年貴陽市城區(qū)的房子最少能滿足500萬人居住。

　　但是，杜猛分析說，整個貴州省總人口超過百萬的城市屈指可數(shù)，加之貴陽市經(jīng)濟基礎相對東南沿海發(fā)達地區(qū)薄弱很多，吸納外來人口能力較弱。因此，貴州省內能夠為貴陽帶來的外來流動人口總數(shù)也很難超過百萬。

　　杜猛因此指出，目前貴陽樓市的供應量只靠貴陽本地人口去消化顯然不現(xiàn)實。惟一的解決辦法就是拉長戰(zhàn)線，提高貴陽在全國的輻射力，把貴陽的房子不僅賣向貴陽，還要賣到全國各地。對目前的貴陽樓市而言，這基本上是一個不可能完成的任務。