國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)固定投資增速較前5月回落9.6%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%，增速比1-5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從投資情況來(lái)看，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長(zhǎng)20.3%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.3%），增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25227億元，增長(zhǎng)20.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　房地產(chǎn)銷售方面，在經(jīng)歷了3月份成交量的井噴之后，近幾個(gè)月住宅銷售量有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)30.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)31.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.3%。商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%，增速比1-5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份住宅銷售繼續(xù)回落，整體市場(chǎng)略顯疲軟。在此情形下，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度微量下滑，比上月回落0.03點(diǎn)，跌至97.29。

　　“手中有糧”是今年房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)寫照，這也給了房企在土地市場(chǎng)馳騁的底氣。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1-5月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，增長(zhǎng)30.4%；利用外資234億元，增長(zhǎng)15.9%；自籌資金21630億元，增長(zhǎng)16.3%；其他資金25460億元，增長(zhǎng)50.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15713億元，增長(zhǎng)51.2%；個(gè)人按揭貸款6763億元，增長(zhǎng)60.4%。

　　不過(guò)，值得注意的是，雖然上半年土地市場(chǎng)一片繁榮，但房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積卻同比下降。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15721萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3699億元，增長(zhǎng)7.5%，增速提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　◆專家連線

　　▲中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉

　　投資沖高回落，相比1-5月份，上半年的投資增速回落。主要原因是：雖然“國(guó)五條”落地細(xì)則力度不強(qiáng)，但一季度沖高的成交量透支了市場(chǎng)需求，疊加信貸政策收緊影響了投資的繼續(xù)放大。

　　今年上半年，房屋施工面積與房屋新開工面累計(jì)同比都有不同程度的增長(zhǎng)。房屋新開工面積在去年表現(xiàn)不佳的情況下，今年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。而這往往是房企對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出預(yù)判的依據(jù)。今年上半年，兩個(gè)指標(biāo)基本屬于平穩(wěn)低速增長(zhǎng)，因此，房企對(duì)后市是一個(gè)看穩(wěn)的態(tài)度，預(yù)期下半年樓市成交仍將持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　從上半年數(shù)據(jù)看，房企在一、二線土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但從全國(guó)土地市場(chǎng)看，因?yàn)槿⑺木€城市的高庫(kù)存，土地成交依然同比下降。

　　從資金來(lái)源情況看，開發(fā)商資金情況依然非常好，銷售火熱給了開發(fā)商充裕的資金。此外，房企多元化籌措資金，避免受到調(diào)控影響。樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化，房企對(duì)資金安全更加關(guān)注，多元化融資可以降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　▲上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

　　上半年商品房銷售火爆，但土地市場(chǎng)分化越發(fā)嚴(yán)重，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會(huì)中高位盤整，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速維持在20%-25%。

　　商品房成交火爆，同比增速?zèng)_高后持續(xù)下滑至29%，均價(jià)走勢(shì)差不多；但市場(chǎng)庫(kù)存繼續(xù)增長(zhǎng)，房屋新開工增幅，由負(fù)轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)全年將為正增長(zhǎng)。