中土勘測：今年土地需求仍低迷 地價不會大漲

4月22日，記者獲悉，中國土地勘測規(guī)劃院一份《2008年全國主要城市地價狀況分析報告》報告稱，今年土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。其中，一線城市居住用地價格將保持平穩(wěn)，二、三線城市有小幅上漲可能。

　　該報告顯示，2008年全國總體地價水平仍然有所上升，但漲幅趨于平緩。據(jù)統(tǒng)計，去年全國主要城市總體綜合地價水平值為2474元/平方米，綜合地價增長率為0.47%。其中，商業(yè)用地平均地價為4148元/平方米，增長率為0.96%；居住用地平均地價為3479元/平方米，平均增長率為0.22%；工業(yè)用地平均地價為607元/平方米，平均增長率為0.54%。

　　據(jù)統(tǒng)計，2008年我國35個重點城市綜合地價水平值為3273元/平方米，地價增長率為0.18%，與2007年13.37%的平均綜合地價增長率相比，下降了13.19個百分點，增長速度大幅降低。特別是商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價增長幅度為歷年最低。

　　該報告指出，受金融危機對實體經(jīng)濟的影響和國家救市計劃的綜合影響，2009年的地價將基本保持平穩(wěn)。

　　該報告認為，北京、上海、廣州等一線城市近兩年內居住用地供應量較大，城市房價基本達到最高并呈下行趨勢，進入觸底階段，房地產(chǎn)建設規(guī)模將放慢腳步，居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平。然而，以自住性消費市場為主的二、三線城市，地價仍然存在上漲空間。