京公積金買房可多貸8萬 買房人擔心抬高房價

月繳存上限調至2682元

　　日前，北京市住房公積金中心表示，從今年7月1日開始，北京市住房公積金月繳存額上限上調至2682元，比去年提高290元整。記者了解到，公積金繳存額上調的原因主要是由于去年職工月平均工資增加所致，“偉嘉安捷”的專家還告訴記者，公積金月繳存額度上調，能夠促進使用人群的比例上升。根據(jù)他們的分析，調整后申請公積金貸款買房的職工貸款額將多8萬元。

　　月繳存額度的高低直接決定貸款額度

　　公積金能夠貸款的額度是根據(jù)職工月繳存比例的高低決定的，現(xiàn)在公積金將月繳存額度提高290元，對于個人月繳存比例較高的職工好處比較明顯，因為上限額度的調整意味著貸款額度將會有所上浮，更能體現(xiàn)其貸款政策優(yōu)惠的“福利”特征。不過，需要提醒借款人注意的是，目前公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。因為有貸款最高上限貸款80萬的限制，對申請年限較短、月繳存額達到上限額度的借款人比較有利，相反對申請年限較長、月繳存額不足最高上限額度的利好影響不是很大。（見表格）

　　低收入者租房提取公積金好處疊加

　　從提取方面考慮，隨著職工月收入的增加，月繳存額度比例的提高能夠為租房群體緩解壓力。對于收入中等偏下需要依靠租房生活的職工來說，無疑是雙倍驚喜。一方面，提取公積金賬戶內余額支付月租金能節(jié)省稍許開支；另一方面，不用再“擠牙膏”似的攢房租，緩解租房者精神壓力。再加上公積金在租房提取時取消了原有政策中房租支出超出家庭工資收入5%的限制，只要能提供房屋租賃合同和發(fā)票即可，不再需要收入證明，更加便于借款人使用。

　　購買政策性住房公積金貸款更利好

　　公積金月繳存額上限調到2682元，對于準備購買新房的職工來說利好更多一些。記者獲悉，現(xiàn)在全國閑置公積金高達6000億元，公積金閑置資金用于建設政策性住房的提議也一直在研討。因為在此之前，北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人曾表示，公積金中心將與政策性房屋開發(fā)商溝通，促成購房者使用公積金做首付，公積金賬戶余額不用提取直接劃轉到銀行充當購房首付，對公積金繳存職工本身來說將會減輕首付支取的負擔，但是公積金直接用作首付的樓盤僅限于購買經濟適用房、限價房、安居房等保障性政策住房。目前這一政策何時出臺尚未有時間表。

　　熱點追蹤

　　異地公積金進京喜憂共存

　　日前，北京住房公積金管理中心已和秦皇島市住房公積金管理中心簽訂了個人異地貸款合作協(xié)議。按照協(xié)議，北京和秦皇島兩市住房公積金管理中心可按照各自規(guī)定程序，向在對方城市繳存住房公積金并在己方城市購房的職工發(fā)放個人住房公積金貸款，貸款方享有貸款收益并承擔貸款風險。

　　這一政策剛公布，立刻引起坊間熱議。

　　有望拉動樓市需求

　　“讓公積金流動起來是好事。”獲悉北京和秦皇島兩地合作首推公積金異地貸款，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，首先應對公積金異地貸款購房政策給予肯定，“這是一個鼓勵住房消費的靈活做法，有望解決現(xiàn)實存在的戶口所在地、公積金繳存地和實際工作地不對應的問題。”

　　協(xié)成機構市場拓展中心品牌總監(jiān)于川認為，近年來，秦皇島旅游地產項目比較多，許多項目都來北京做宣傳，鎖定的客戶群體大多都不是秦皇島本地人，而是北京及華北區(qū)域的。異地貸款的開通對拉動北京市民對秦皇島房產的投資需求，應有一定的拉動作用。這一政策對北京市場也有利好，但是就目前整體市場需求來看，秦皇島人進京購房需求所占比例非常小，“相對而言，這一政策對秦皇島的房地產市場利好會比較大一些。”

　　可能引發(fā)鏈式效應

　　“秦皇島的公積金可以進京，為什么天津的不可以？”在天津某企業(yè)駐京分部工作的王先生這樣說。

　　據(jù)報道，對于這項政策的出臺，北京市住房公積金管理中心有關負責人稱，北京有很多企業(yè)在秦皇島有分公司。這些企業(yè)職工在北京繳存公積金，卻又需要在秦皇島買房。這位負責人同時稱，除秦皇島外，北京暫時尚未考慮和其他城市合作公積金異地貸款購房。

　　“隨著經濟聯(lián)系的緊密，交通設施的日趨便利，在京工作的外地人特別是在北京周邊城市繳存公積金的人，將會有擴大公積金異地互貸的呼聲，進而激發(fā)出北京秦皇島公積金異地互貸的鏈式效應。”這位業(yè)內人士表示。

　　買房人擔心抬高北京房價

　　“如果將來公積金異地互貸放開，外地的購房需求和資金進京，會不會進一步抬高北京的房價？”對于公積金異地互貸，普通購房者還表示出這樣的擔憂。

　　在購房者張先生看來，北京樓市現(xiàn)在的高房價和許多來自京外的需求不無關系。相對于商業(yè)貸款，公積金異地互貸一旦放開，將會“降低在北京買房的門檻”，更多的需求進京從而會抬高房價。

　　對此，于川認為，目前北京只和秦皇島一地合作，對北京房價還不能造成明顯的影響。如果今后各地都放開的話，需求量增加，確實存在提升房價的可能。