房產(chǎn)商任志強(qiáng)回應(yīng)質(zhì)疑詳解房價未上漲論

在今年的博鰲論壇房產(chǎn)分論壇上，任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客)(blog)在談到“房價到底漲了多少？”這個問題時，給全國人民算了一筆賬，1978年全國平均月工資28.6元，到現(xiàn)在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一顆，現(xiàn)在2元錢，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍。最后得出的結(jié)論是：和居民的工資收入相比房價等于沒漲。昨天(20日)，在任志強(qiáng)的官方博客上，這個論壇的完整版新鮮出爐，這篇名為《房價漲了多少》的文章，許多觀點無疑比論壇上的講話更雷人，也引發(fā)了更多爭論。

　　完整版雷人

　　在《房價漲了多少》的文章中，任志強(qiáng)將房價高主要歸咎于人們的幾個誤解，像對于平均市場銷售價形成的誤解、對于平均收入形成的誤解。特別是提到了“正因為混在一個鍋里分不清魚翅與粉絲了，于是民眾都在用含有魚翅的平均房價來判斷市場，豈不知大多數(shù)民眾只能吃粉絲，而不可能吃魚翅。毛病正出在此處。”

　　值得注意的是，在這篇文章中，任志強(qiáng)的特別提到了“所有人都會說1978年的工資中沒有住房含量，房子是福利分配的，或說是白給的，只是在商品化改革之后，工資中才有了住房含量，但房價是否也發(fā)生了內(nèi)涵的變化呢？”，這無疑將事先一些人的批評前提拿了出來，從而也使后面的分析似乎更有說服力。而其結(jié)論依然是“全國扣除30%的土地部分，漲了11-12倍，北京核心城區(qū)約漲了16.6倍，與大白菜相比的100倍之差相去甚遠(yuǎn)，既不能同GDP的增長倍數(shù)相提并論，也不能與工資收入增長的約100倍相比，扣除工資中的住房工資含量，也只能說收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價低增長N多倍。”

　　批評者如云

　　自從任志強(qiáng)在博鰲論壇上發(fā)表了房價的言論之后，就引發(fā)了眾多爭論，其中絕大多數(shù)的都是持批評態(tài)度的。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家余南平在華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院2009校友聯(lián)誼會上，對這一觀點進(jìn)行了批判。余南平表示“改革開放以前，我們上海的大米按斤來賣，0.158元一斤，現(xiàn)在是2塊錢一斤，上漲不超過12倍，……，但是如果把大米上漲到市場價格，那全世界人都要餓死，所以任先生在這個方面非常缺乏常識，沒有辦法進(jìn)行討論。”

　　資深金融工作者余豐慧(余豐慧博客)表示，如果非要與1978年比較房價的話，也不是沒有辦法，至少有兩種計算方法可供參考。一是推算法。我國從1998年開始進(jìn)行貨幣化住房改革，全面推開更晚一些。那時按照市場價格把職工分得的原有公房賣給職工的價格大概是每平方米300元左右?，F(xiàn)在一線城市房價在每平方米15000元左右，是1998年的50倍。十年增加了50倍，那么，1978年到現(xiàn)在按照30年計算，房價增加了150倍。二是1978年住房是分配制，等于零價格?，F(xiàn)在一線城市房價都在萬元以上，應(yīng)該增加在幾千倍甚至一萬倍以上。

　　贊成者亦有

　　但就像一枚硬幣有兩面，在批駁任志強(qiáng)的同時，市場也不乏一些贊成者。網(wǎng)評人士查俊發(fā)表了《任志強(qiáng)的“謬論”并非全無道理》一文，其中就提到了“單論房價沒漲，大家批評任志強(qiáng)不是沒有道理，但要說任志強(qiáng)的言論全是謬論，又有些冤枉人家。”而在任志強(qiáng)博客發(fā)表之后，在《房價漲了多少》的跟帖中，也有一個任志強(qiáng)的“粉絲”支持他的言論。

　　俗話說，公道自在人心。任志強(qiáng)“房價論”究竟有沒有道理，想必每個人心理都有一筆賬。如果你有什么見解，不妨也可以在本文的“留言”中表達(dá)了一下你的看法。