王石一句“山雨欲來”娛樂了誰

　　北京時間2013年7月8日晚上20：17，遠在美國的萬科董事局主席王石發(fā)了一條圖片微博——一張陰云密布的天空圖。配文如下：山雨欲來！面對暴風驟雨，你不能退卻，更不能屈從！

　　也許就是一種個人的心境和感受吧！有些人對這句微博一看了之，但另外一些人不同。截至昨天晚上19：40，微博轉發(fā)1380次，評論超過700條。當然，憑借王石的影響力和人氣，這個關注度十分正常。不過，從萬科身處的環(huán)境和行業(yè)來看，哪怕是王石的個人感悟，也往往被附著上更多色彩。從這個角度上來說，哪怕是王石的一次小小的有感而發(fā)，都有可能代表萬科、代表中國房地產(chǎn)業(yè)。

　　市場超級聯(lián)想力并非毫無所依。就在7月8日當天，萬科于廣州土地市場再奪地王，雖然總成本只有6.03億元，但在業(yè)內(nèi)看來，這個溢價96.4%，樓板價近2萬元/平方米的項目，刷新了廣州荔灣地價的新高。加上萬科在上海、重慶陸續(xù)拿下的地王項目，僅一個月之內(nèi)，萬科三當?shù)赝跻殉墒聦?。顯然，這和郁亮剛剛說過的萬科輕易不拿地王，極不相稱。

　　“誰說萬科不地王？”華遠地產(chǎn)董事長任志強（微博）在微博上笑言。

　　在這樣的背景下，王石一句“山雨欲來”是否真有所指？即便是久經(jīng)考驗的房地產(chǎn)同仁，甚至資本市場，也迷惑了。不明原由地，房地產(chǎn)股7月9日普遍下跌。

　　在與市場人士充分溝通的基礎上，這句“山雨欲來”，業(yè)內(nèi)有兩種猜測，一是因為萬科近日頻摘地王，引起政策部門關注。不過，這種猜測很快被推翻。據(jù)了解，萬科不僅并未接到任何政府部門約談，且多年來拿地行為鮮少受政府制約和影響。萬科頂多被市場笑為“言行不一”，但對于一個以逐利為目標的企業(yè)來說，只要項目算得過盈收賬，地王與否又有何關系？

　　另一個猜測，是王石對房地產(chǎn)整個行業(yè)轉型的有感而發(fā)。從決策層的態(tài)度來看，經(jīng)濟轉型思路已經(jīng)基本成型。打好金融牌，以金融支持實體經(jīng)濟，支持穩(wěn)增長，其中當然要支持房地產(chǎn)。但支持哪些房地產(chǎn)，意義則不同。其中，保障性的、中低價的房地產(chǎn)投資一定會受到支持。這從本輪房企再融資“定向開口”中已見端倪。

　　當然，這都是已經(jīng)敏感到不行，脆弱到骨子里的房地產(chǎn)業(yè)，臆造出來的各種假設。面對陰云密布的天空，王石到底在想些什么，只有他自己知道。

　　“不會吧，你們也太八卦了。只是一句普通的感悟哎！有所指的時候大家看不出，沒有所指的時候，卻又想象太多。”萬科內(nèi)部一位十分接近王石的人這樣說。

　　但是，SO WHAT! 我們只是借機梳理和娛樂一下萬科與中國房地產(chǎn)，又如何？