承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
7月9日,記者從省住建廳了解到,《江西省公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買合同》(示范文本/征求意見稿)公開征求意見,該合同文本對(duì)購(gòu)買公租房銷售價(jià)格、付款方式、逾期責(zé)任、裝修裝飾、房屋使用等作出規(guī)定。發(fā)生無故閑置6個(gè)月以上等五種情形,出賣人將收回購(gòu)買人購(gòu)買的公共租賃住房。
購(gòu)買人若無法貸款將只能一次性付款
據(jù)悉,如因購(gòu)買人的原因,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不能辦妥相關(guān)按揭貸款及抵押登記手續(xù)的,有關(guān)公租房購(gòu)買合同將自行作廢。出賣人、買受人要重新簽訂購(gòu)買合同,并且付款方式只能選擇一次性付款方式。
選擇貸款購(gòu)房的,購(gòu)買人必須按期償還銀行貸款本金及利息。如因購(gòu)買人不能按期償還銀行貸款本息導(dǎo)致處分公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的,將由政府回購(gòu)?;刭?gòu)款除去支付處分公共租賃住房的費(fèi)用后,優(yōu)先清償銀行或公積金貸款本息和違約金,剩余金額交還公共租賃住房購(gòu)房人。買受人對(duì)該住房投入的裝修等費(fèi)用不作任何補(bǔ)償。
無故閑置半年以上將收回公租房
購(gòu)買人及共同購(gòu)買人購(gòu)買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)后,不得再申請(qǐng)租賃、購(gòu)買政府提供的保障性住房。取得公共租賃住房全部有限產(chǎn)權(quán)《房屋所有權(quán)證》后5年內(nèi)不得上市交易,可以依法繼承、抵押。
購(gòu)買人有這些情形之一:經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的保障標(biāo)準(zhǔn)或購(gòu)買人搬離、遷出購(gòu)買地或通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房;因特殊原因需要處置;設(shè)定抵押權(quán)的公共租賃住房,債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償需處分公共租賃住房;自愿退出公共租賃住房,以及政府規(guī)定的其他情況的,購(gòu)買人所購(gòu)公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)由政府按原銷售價(jià)格加同期城鎮(zhèn)居民銀行存款活期利息回購(gòu),并由購(gòu)買人補(bǔ)交租住期間有限產(chǎn)權(quán)減免的租金。
另外,購(gòu)買人有以下情況之一的:提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房;將購(gòu)買的公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi);破壞或改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和使用用途拒不改正;在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng);無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上,出賣人收回購(gòu)買人購(gòu)買的公共租賃住房,退回購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)所交價(jià)款,并由購(gòu)買人補(bǔ)交居住期間的公共租賃住房租金。
滿5年補(bǔ)齊差價(jià)可上市交易
購(gòu)買人購(gòu)買公共租賃住房全部有限產(chǎn)權(quán)滿5年,經(jīng)向當(dāng)?shù)刈》勘U瞎芾聿块T申請(qǐng),并補(bǔ)足當(dāng)年認(rèn)購(gòu)時(shí)的住房建筑安裝成本與綜合成本價(jià)的差價(jià),以及土地出讓收益、稅費(fèi)減免等價(jià)款,公租房取得完全產(chǎn)權(quán)后,可上市交易。
有關(guān)差價(jià)的認(rèn)定,將經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,依據(jù)住房建筑面積、不同朝向、樓層等因素確定“該套住房完全產(chǎn)權(quán)銷售單價(jià)”。購(gòu)買人申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí),將按合同約定的該住房完全產(chǎn)權(quán)銷售總價(jià)與有限產(chǎn)權(quán)銷售總價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)交價(jià)款,取得完全產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買人在該公共租賃住房符合上市交易條件后,按相關(guān)規(guī)定出售的,購(gòu)買人繳納的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。
取得完全產(chǎn)權(quán)后,原公共租賃住房的保障功能即行消失,其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。