潘石屹:樓市存結(jié)構(gòu)性過剩 市場回暖不應(yīng)過于樂觀

SOHO中國(00410,HK)董事長潘石屹日前表示，現(xiàn)在，過剩仍是中國房地產(chǎn)市場的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過剩：一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。

    但潘石屹依然看好一線城市繁華地段、面向國內(nèi)市場的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。他透露，“SOHO中國將在新的一年，用所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場收購合適的項(xiàng)目。”

　　“冬眠戰(zhàn)略”結(jié)束

    潘石屹坦言，受金融危機(jī)影響，SOHO中國在過去的大半年時(shí)間里沒有購進(jìn)過一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目，公司從“少動(dòng)作”轉(zhuǎn)向“不動(dòng)作”。但從今年開始，這種“冬眠戰(zhàn)略”將改變。

    潘石屹認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)給SOHO中國提供了可以低價(jià)獲取最繁華地段項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，目前，不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌一半，越來越多核心地段的項(xiàng)目急于出售。公司行政總裁張欣也表示，“今年內(nèi)，我們將會(huì)收購在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項(xiàng)目，在目前的談判階段，上海的項(xiàng)目比較多。至于最終選擇哪些項(xiàng)目，關(guān)鍵是看資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)格是否合適。”

    SOHO中國16日公布的年報(bào)顯示，截至2008年12月31日，SOHO中國現(xiàn)金及存款總量為106.91億元人民幣。而不久前，SOHO中國與中國銀行簽訂授信額度共計(jì)100億元人民幣的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公司的項(xiàng)目并購提供融資支持。

    華高萊斯一位市場分析人士指出，2007年以來，內(nèi)地開發(fā)商開發(fā)了大量地產(chǎn)項(xiàng)目，由于土地和存量房銷售速度慢的原因，不少企業(yè)資金緊張而不得不出讓一部分資產(chǎn)。而出售方首先考慮套現(xiàn)的往往是手上的商業(yè)物業(yè)。

    潘石屹表示，因?yàn)樽≌袌龅那熬安淮_定，SOHO中國的收購目標(biāo)只是商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為，未來中國住宅市場還有很多不利因素，其中受保障性住房影響，普通住宅市場將面臨過剩。另外，受歐美市場需求的下降，外向型房地產(chǎn)業(yè)，比如為世界500強(qiáng)服務(wù)、為國際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，北京、上海等一線城市的五星級(jí)飯店等物業(yè)，將面臨更嚴(yán)重的過剩。

　　市場回暖不應(yīng)過于樂觀

    今年一季度，我國房地產(chǎn)市場回暖，潘石屹認(rèn)為，股市、房地產(chǎn)市場在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)。但未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)和中國經(jīng)濟(jì)的演變情況，在這一點(diǎn)上現(xiàn)在還不能過分樂觀。他表示，就目前來看，政府能出臺(tái)的刺激政策已經(jīng)足夠，剩下的應(yīng)取決于市場的自身運(yùn)行。

    潘石屹認(rèn)為，貨幣政策寬松，加之政府允許房地產(chǎn)企業(yè)可延期繳納土地出讓金，導(dǎo)致中國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)渡過“生死劫”。但他同時(shí)認(rèn)為，“過剩仍然是中國房地產(chǎn)市場的主流。房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是有銷售收入。貸款只能延緩資金鏈條緊張的局面，并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過剩的局面和態(tài)勢(shì)，而根本解決的辦法是改變舊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和模式。”