老太身陷二手房交易糾紛 律師支招"七注意"

　　7月2日，家住北京市豐臺區(qū)的謝女士購買的一套二手房原計劃在那天辦理過戶手續(xù)，按照之前購買雙方和中介簽訂的購房合同，本應(yīng)該在7月1日前完成房屋的過戶，不過如果7月2日可以順利辦完手續(xù)，謝女士也就不再計較這一天的違約，可事態(tài)卻并沒有像預(yù)想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話，說由于排號靠后，上午手續(xù)辦不了，房主又推說下午要陪領(lǐng)導(dǎo)，3日又要出差。就這樣，辦理過戶手續(xù)的時間又被推遲了……謝女士急切求助解決辦法。

　　老人買房 陷交易泥潭

　　“賣房者這樣推著不辦過戶手續(xù)，我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款，就還不了之前付房款時借的錢，又怕賣房者是在耍什么花樣，真是著急。”年過七旬的謝女士已幾天沒睡好。

　　謝女士向記者介紹說，自己的兒子已經(jīng)40多歲了，今年離了婚，沒有房子，所以家里著急買套房。前不久，經(jīng)過中介介紹看好了一套準(zhǔn)備出售的二手房，于5月8日經(jīng)過中介與賣房者簽訂了二手房交易協(xié)議，支付了30萬元的定金，并商定在7月1日前辦理房屋的過戶手續(xù)。由于謝女士家人急于購房，同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費，所以在協(xié)議簽訂后便開始四處籌錢，并于6月初詢問了中介相關(guān)事項后，向賣房者支付了70%的房款300多萬元?？僧?dāng)謝女士家人向賣房者提出交付尾款辦理過戶手續(xù)時，賣房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士對記者說：“這事兒一直這么拖著心里著急，而且那個房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買房了，現(xiàn)在又說過戶資金不夠，不給辦過戶手續(xù)，我們是不是別騙了呀？”

　　在最近的一次采訪中，謝女士說，7月2日前買賣雙方和中介就房屋過戶一事又進行了協(xié)商。謝女士家人又一次因為急于拿到房產(chǎn)證作出讓步，同意先由自己補繳賣房者所說的那筆不夠的過戶資金以及買房尾款，共計200多萬元。但條件是7月2日辦理房屋過戶，可沒想到仍沒有辦成。

　　由于當(dāng)事人謝女士沒有提供賣房者的電話，我們也沒能聯(lián)系到事件的另一方。截止到記者完稿時，謝女士所購房屋過戶手續(xù)依然沒有辦理。

　　記者就謝女士遇到的情況向北京市岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山律師進行了咨詢，岳律師表示一般受欺詐情形是指因一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情況下而為的民事行為。本案中，賣方是否有欺詐行為，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同、履行合同的具體情況以及其他締約、履行過程中的行為綜合判斷。但既然雙方已簽訂房屋買賣合同，而對方又遲遲不協(xié)助辦理過戶，可按照合同約定，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　岳律師說，此種現(xiàn)象在二手房買賣市場時有發(fā)生，為了避免該種情況的發(fā)生，最為關(guān)鍵的是在簽訂買賣合同的時候，一定要謹(jǐn)慎細致。買賣雙方在達成協(xié)議以后，房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同，此時，一定將稅費承擔(dān)主體、交房時間、付款時間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細致，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進行約定，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達成補充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中，出現(xiàn)該問題后，應(yīng)盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應(yīng)盡快收集證據(jù)訴訟解決。

　　■律師支招

　　二手房交易注意事項

　　岳律師還特別通過本報提醒購房者，在購房過程中應(yīng)注意的一些事項：

　　第一，核查出賣人是否為房屋所有權(quán)人。要求出賣人提供相關(guān)證件，如《房屋所有權(quán)證》、居民身份證復(fù)印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。另外，出賣人為產(chǎn)權(quán)人之一，還存在其他共有人時，應(yīng)征得其他共有人同意，如為夫妻共同財產(chǎn)，需得到出賣人配偶書面確認(rèn)。

　　第二，購房者還應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。

　　第三，簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關(guān)稅費承擔(dān)主體的約定。

　　第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)將相關(guān)的費用予以明確具體。

　　第五，去相關(guān)部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，如欠繳會導(dǎo)致購房者無法正常使用這些附屬設(shè)施。

　　第六，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

　　第七，如對上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關(guān)手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關(guān)專業(yè)人士。