80平方米房屋擠進(jìn)20名租客 “群租房”的廉與危

　　“本公寓位于市中心核心位置，交通四通八達(dá)！主要招租對象是在廣州求職、住宿、培訓(xùn)學(xué)習(xí)、旅游及附近有正當(dāng)工作的人群，床位包月390元(包水電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi))。”今年6月上旬，網(wǎng)友“丁姐”在網(wǎng)上發(fā)出招租帖子。在“入住須知”一項(xiàng)中，“丁姐”特別注明“需提供正規(guī)身份證件、學(xué)生證或畢業(yè)證件”。

　　日租13元的群租房是什么樣子的？這些違反法律規(guī)定、存有安全隱患的“黑戶”為什么會(huì)成為年輕人的第一選擇？記者近日住進(jìn)群租房，親身體驗(yàn)廣州群租房的日與夜。

　　廉

　　“一天10元拎包入住”

　　從崗頂電腦城拐入石牌西便是天河南苑小區(qū)，在這個(gè)有些年頭的小區(qū)里，工人搬著電腦配件不斷進(jìn)出——這里的不少民居因鄰近電腦城，被違規(guī)改作儲(chǔ)貨倉庫，而那些來不及搬運(yùn)的電腦配件就被臨時(shí)堆放在429號(hào)樓防盜門門口。

　　打開7樓3房1廳群租房的房門，帖子上的局部圖就完整地出現(xiàn)在眼前——掀開客廳的橘色布簾，4張上下鋪鐵床緊湊地排在一起，租客上班了，被子和枕頭隨意堆在床鋪上，床腳下是雜亂的排插，窗戶則是這間臨時(shí)隔出來的“房間”唯一通風(fēng)與透光的地方。

　　這個(gè)臨時(shí)“房間”居住的都是男租客，而另一間同樣排滿上下床鋪的房間則是為女生準(zhǔn)備的。

　　浴室男女租客共用，儲(chǔ)物箱就排放在洗衣機(jī)旁邊，每個(gè)租客一個(gè)，用來存放貴重物品。

　　根據(jù)網(wǎng)上的招租信息，一套這樣的房子租金在3500元以上，相比而言，群租房的價(jià)格低得多，每個(gè)租客每個(gè)月只要390元，還水電全包，而如果想住進(jìn)空調(diào)房每月則要多交60元。“丁姐”說，居住在這里的大都是在附近工作的打工青年，大多數(shù)人都是長租，鋪位基本滿了。

　　像南苑小區(qū)這樣出租床位的在網(wǎng)上并不少，而隨著畢業(yè)季的來臨，招租信息更是井噴。在某同城網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞“床位合租”，出現(xiàn)了近4000條結(jié)果，其中在6月發(fā)布的有近百條。與以往床位合租多集中在城中村的情況不同，這些出租床位的地點(diǎn)多集中在崗頂、車陂、火車站等交通樞紐或?qū)W校附近，床位月租價(jià)格從300元到600元不等，有的帖子甚至打出“一天10元拎包入住”的廣告。

　　“丁姐”拒絕了記者的“試住”請求，而在廣州石牌東路廣州銀行門口出租床位的老孫勉強(qiáng)答應(yīng)了。

　　6月5日上午10時(shí)，記者跟著老孫走進(jìn)暨南大學(xué)附近的暨南花園，推開不能關(guān)閉的防盜門，電梯上4樓，一個(gè)“滿滿當(dāng)當(dāng)”的大套間即是記者接下來24小時(shí)將入住的群租房。

　　不足30平方米的客廳，兩邊相對放著四張上下鋪，中間的桌子擺放著兩臺(tái)電腦。這個(gè)8人居住的客廳，一個(gè)月400元租金，而在另外兩個(gè)房間的6人房和8人房，價(jià)格略高，條件最好的2人房安裝了空調(diào)，而且附帶一張小方桌，價(jià)格升至700元。

　　危

　　方便晚歸租客夜不閉戶

　　住進(jìn)去后，看記者正在找儲(chǔ)藏柜，老孫說，附近有派出所，租客安全不會(huì)有大問題，如果有貴重財(cái)物，可以交給他來寄存。他說的寄存點(diǎn)即是門口的鞋柜。

　　對記者的身份證作了簡單記錄并收取了25元的日租費(fèi)后，老孫指著一個(gè)空上鋪，示意記者睡那里。記者看到老孫從柜子里連著摸出四本收據(jù)，都沒找到空白頁。“畢業(yè)季生意特別好，租客多，收據(jù)本都寫滿了。”

　　第一個(gè)和記者打招呼的是28歲的廣西人小林，他和重慶人小朱窩在房間里唯一的沙發(fā)上看電視。喜歡熱鬧的小林從網(wǎng)上看到招租信息覺得價(jià)格很便宜就拎包住進(jìn)來了，小朱則是因?yàn)闊o法忍受家里母親和姐姐的嘮叨決定搬出來住。

　　小林介紹，群租房的其他住客以外地人為主，有的是附近的上班族，有的則是在附近考試的，還有的是擺地?cái)傎u東西的。

　　晚上6時(shí)過后，大部分租客都回到這里，把床位租出的老孫反而是屋子里唯一沒有床的人，哪里有空鋪他就睡哪里。記者看到，在這個(gè)80平方米左右的套房里住著20個(gè)人，大多數(shù)是30歲以下的男生，除了更擁擠，群租房和大學(xué)宿舍并無兩樣，住客之間相處隨意，相互之間也經(jīng)常開玩笑。

　　晚上，一大群人圍坐在沙發(fā)上看電視，只有一名準(zhǔn)備考試的租客和4名女租客未加入其中。每個(gè)節(jié)目都可能成為大家熱烈討論的話題，而臉上敷著土豆片的老孫還經(jīng)常和小林調(diào)侃大家的感情困擾。

　　時(shí)間接近凌晨，老孫開始催促大家熄燈睡覺。小林說，老孫就是這間房的“保姆”，至于是房東還是“二傳手”，老孫一直諱莫如深。凌晨1時(shí)，之前圍坐在一起看電視的熱鬧倏忽消失，每個(gè)房間從窸窸窣窣漸漸變得安靜。

　　對記者來說，這是個(gè)難眠的夜晚。睡在上鋪，一翻身，床就劇烈地?fù)u晃，由于許久未清洗，滿是污漬的蚊帳還夾雜著汗味。半夜，窗外傳來抽油煙機(jī)的聲音，不時(shí)還有吵架聲，但是租客們看起來并未被侵?jǐn)_，睡得很安穩(wěn)。

　　翌日早上7時(shí)45分記者醒來的時(shí)候，大多數(shù)人還在沉睡。10時(shí)記者離開時(shí)，一半的租客還沒有起床。

　　記者觀察到，這里基本“日夜不閉戶”，大多數(shù)租客并不習(xí)慣隨手關(guān)門，由于出入的人員太過頻繁，大門也不上鎖，“因?yàn)檫@樣方便晚歸的住戶。”

　　記者觀察

　　合情合理但不合法

　　實(shí)際上，這種床位出租的現(xiàn)象一直都存在，而當(dāng)群租房遇上史上“最難畢業(yè)年”，市場對低廉床位的需求一下子點(diǎn)燃起來。記者在網(wǎng)上隨機(jī)采訪了多名廣州應(yīng)屆畢業(yè)生，其中部分未確定工作的學(xué)生都表示，愿意選擇群租房作為過渡，等找到工作再考慮更正規(guī)的合租。“漲了工資就搬出去住”是一種普遍心態(tài)。

　　在租客小林看來，這里就像是旅行住在青年旅館一樣，至于群租房手續(xù)是否齊全、是否合法，都不是租客們最關(guān)注的問題，床位的價(jià)格、居住的氛圍才最重要。

　　群租房通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間，分別按間出租或按床位出租，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成經(jīng)營家庭旅館行為。

　　按規(guī)定，旅館業(yè)必須符合《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》和《旅館業(yè)治安管理辦法》的規(guī)定。《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定，申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后才能開業(yè)。

　　然而，記者在過去近一個(gè)月采訪的8間群租房基本都是以私人的名義進(jìn)行出租，并未到有關(guān)部門進(jìn)行登記審批。

　　而根據(jù)2011年住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。目前，北京、上海等地已對房間居住人數(shù)和人均居住面積作了規(guī)定，廣州還未出臺(tái)最低居住面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　但群租房一直是警方重點(diǎn)打擊的對象——因?yàn)槔煤趹羯矸荻氵^治安部門眼皮的群租房更容易成為不法分子的藏匿或犯罪場所。同時(shí)，群租房也是讓消防部門頭痛的隱患整治對象：空間擁擠、電線亂拉、超負(fù)荷用電用氣，群租房就如一個(gè)定時(shí)炸彈，隨時(shí)都有發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)。

　　群租房違法，整治起來卻有難度。“按照法律規(guī)定，我們不可以隨便入室檢查民居，只能通過督促物業(yè)公司檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題整改，并發(fā)動(dòng)市民舉報(bào)。”廣州消防支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　對租客來說，群租房雖然不合法，但卻有其合情合理的地方，如果對群租房一刀切，那么這部分人群的需求必須得到妥善解決。