萬(wàn)科總裁郁亮：10年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)到天花板

　　“錢(qián)荒”襲擊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，房地產(chǎn)行業(yè)蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬(wàn)科總裁郁亮日前接受南都記者采訪表示，萬(wàn)科現(xiàn)金流不會(huì)有問(wèn)題，“但接下來(lái)會(huì)節(jié)流，一個(gè)錢(qián)掰成兩半花。”

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心日前發(fā)布《2013年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售T O P 50》指出，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼。但郁亮表示，房企春天未至，萬(wàn)科長(zhǎng)期運(yùn)行“冬天模式”，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛，房企要更加謹(jǐn)慎地對(duì)待現(xiàn)金流。”

　　萬(wàn)科融資渠道完整

　　面對(duì)“錢(qián)荒”持續(xù)影響房地產(chǎn)行業(yè)的情況，萬(wàn)科總裁郁亮日前接受包括南方都市報(bào)在內(nèi)的媒體專訪時(shí)直言，目前幾百億資金萬(wàn)科是有的，所以現(xiàn)金流不會(huì)有問(wèn)題，“銀根緊縮是好事，房地產(chǎn)需要擠泡沫。”

　　郁亮稱，在行業(yè)內(nèi)，萬(wàn)科資金是首屈一指的，因?yàn)槭冀K對(duì)銀行不太放心，所以持有很多的現(xiàn)金。郁亮表示資金的儲(chǔ)備是為了能夠融更多的錢(qián)，而不能僅僅只強(qiáng)調(diào)資金的效率，“很多經(jīng)驗(yàn)告訴你，錢(qián)越多的時(shí)候才會(huì)有人愿意給你。”

　　此前，有傳言稱國(guó)內(nèi)融資有條件放開(kāi)，郁亮直言未考慮，“對(duì)于房地產(chǎn)融資的問(wèn)題，我覺(jué)得等有了紅頭文件再說(shuō)。”

　　同時(shí)郁亮表示萬(wàn)科不會(huì)加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特點(diǎn)，“銀根緊縮會(huì)不會(huì)推高拿地成本？不會(huì)，如果沒(méi)有那么多錢(qián)，地價(jià)會(huì)瘋狂嗎？”他認(rèn)為，貨幣超發(fā)是地王頻現(xiàn)的主要原因。

　　根據(jù)南都記者日前從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)拿到的研究報(bào)告，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，二季度宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的回落征兆，隨著Q E3政策的退出以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖，將導(dǎo)致資金大量回流美國(guó)，因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境也將大不如前。

　　對(duì)于萬(wàn)科下半年的融資，郁亮稱，“應(yīng)該說(shuō)整個(gè)行業(yè)內(nèi)最基本的融資渠道我們都有，合作對(duì)象從外資到內(nèi)資，央企到個(gè)人，從銀行信托基金PE都有，所以說(shuō)萬(wàn)科在這方面還是蠻驕傲的。”郁亮指出，萬(wàn)科沒(méi)有自己的財(cái)務(wù)公司，沒(méi)有自己的進(jìn)口公司，但是萬(wàn)科與合作方的相互信任幫助到萬(wàn)科。

　　中房信研究總監(jiān)林波告訴南都記者，2013年上半年，新“國(guó)五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼，這也跟上半年房企融資條件有所放松有關(guān)。但“錢(qián)荒”風(fēng)波以來(lái)，行業(yè)內(nèi)明顯不再樂(lè)觀，多數(shù)表示要謹(jǐn)慎支出。

　　郁亮認(rèn)為經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖之后，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)的冬天好像已經(jīng)過(guò)去，但地王頻出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴(yán)苛，房企要更加謹(jǐn)慎地對(duì)待現(xiàn)金流。

　　10年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)到天花板

　　中房信發(fā)布的《2013年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售T OP50》排行榜披露，2013年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額830億元，在中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜上獨(dú)占鰲頭。按照這個(gè)速度，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年會(huì)達(dá)到1700億的規(guī)模。

　　針對(duì)萬(wàn)科究竟能到多少規(guī)模的預(yù)測(cè)，郁亮表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不用再等十年便到達(dá)了傳統(tǒng)意義的天花板，“可能未來(lái)十年，中國(guó)住宅需求量會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，甚至?xí)s。”郁亮透露萬(wàn)科之所以轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，就是為了解決我們傳統(tǒng)業(yè)務(wù)在未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展問(wèn)題。