中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度基本見底 房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

4月18日,在中山大學(xué)管理學(xué)院EMBA教育中心舉辦的題為“兩會(huì)后的房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)”高峰論壇上,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪表示,依據(jù)國(guó)內(nèi)外各種宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)判斷,中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年一季度基本見底,二、三、四季度,隨著以前政策措施產(chǎn)生效果和進(jìn)一步的政策措施出臺(tái),加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)回升。

　　應(yīng)對(duì)措施初顯成效

　　陳東琪認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)在面臨百年一遇的經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后,作出了及時(shí)有效的政策的應(yīng)對(duì)。從去年10月中旬以來,采取了非?？焖俚慕?jīng)濟(jì)政策的調(diào)整,至今半年來,政策產(chǎn)生了初步效果。所以,整體經(jīng)濟(jì)雖然繼續(xù)下行,但是收斂了。陳東琪表示:“中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年一季度基本見底,這是一個(gè)判斷。二、三、四季度在進(jìn)一步的政策措施出臺(tái),以及前一政策措施產(chǎn)生效果,甚至保證國(guó)際環(huán)境有所改善的情況下,將會(huì)回升。”

　　“我對(duì)經(jīng)濟(jì)的判斷是謹(jǐn)慎樂觀。有數(shù)據(jù),有很多數(shù)據(jù)。”陳東琪說,首先是外部環(huán)境,全球經(jīng)濟(jì)逐步回暖。美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年四季度大幅下降6.3%,但從布什到奧巴馬的各種刺激政策,加上國(guó)際的聯(lián)合行動(dòng),會(huì)在四月份收斂,有可能在明年一季度或者四季度有初步回升。同時(shí),從生產(chǎn)領(lǐng)域講,工廠訂單有所回升,新房建設(shè)的開工量二月份增加不少。BDI指數(shù)(波羅的海干散貨運(yùn)輸指數(shù))在3月10日前的一個(gè)月上漲了24%,這是非常重要的回暖指標(biāo)。

　　在國(guó)內(nèi),經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大驅(qū)動(dòng)力:投資、消費(fèi)和出口均有不同程度的向好趨勢(shì)。整個(gè)固定資產(chǎn)投資是20多億元,足以支撐經(jīng)濟(jì),防止繼續(xù)滑坡。出口雖然呈兩位數(shù)下降,但國(guó)際環(huán)境不好,一季度三個(gè)月正常,總體來講不錯(cuò)。

　　此外,宏觀貨幣指標(biāo)方面,M1、M2連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng),其中,M2三月份增長(zhǎng)率為25.5%。信貸流動(dòng)性的充裕意味著購(gòu)買量將增加,包括房屋和其他商品。

　　車市股市樓市現(xiàn)回暖跡象

　　除了宏觀數(shù)據(jù),陳東琪表示,國(guó)內(nèi)三大市場(chǎng):車市、股市、樓市也出現(xiàn)回暖跡象。

　　車市一季度銷售267.88萬輛,而且低排量的農(nóng)村市場(chǎng)增加明顯,全球排第一。去年是938萬輛,今年預(yù)計(jì)1000萬輛沒有問題。此外,股市方面,上證指數(shù)從最低的1664點(diǎn)上升到2500點(diǎn),增長(zhǎng)50%。房地產(chǎn)市場(chǎng),整體來講,調(diào)整期因?yàn)橘I房市場(chǎng)存貨多、需求相對(duì)小,但是,前一段時(shí)間,剛性需求購(gòu)房力量開始爆發(fā),買房子的人開始出手了,促進(jìn)了結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。

　　所有這些表明,從去年10月份以來,中央出臺(tái)的措施,應(yīng)對(duì)這次外部經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊,到今天為止,已經(jīng)初步顯出了成效。

　　經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固

　　陳東琪說,盡管經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯,但基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。第一,去庫存化壓力依然過大,有效需求受到約束；第二,出口仍然是負(fù)增長(zhǎng)的；第三,就業(yè)率下降、失業(yè)率提高,農(nóng)民工向農(nóng)村轉(zhuǎn)移給農(nóng)民的收入帶來影響,各種因素導(dǎo)致消費(fèi)不足；第四,實(shí)際的失業(yè)率增長(zhǎng),一季度就業(yè)率是28%,比去年同期減少12萬的就業(yè)人數(shù)。第五,CPI還要往下,這樣會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)通貨的預(yù)期。

　　陳東琪認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)后,宏觀政策應(yīng)該繼續(xù)放松,積極的財(cái)政政策和貨幣政策應(yīng)該保持。盡管政府要避免短期政策的長(zhǎng)期化,但必須要在解決問題之后再進(jìn)行調(diào)整,因此,要堅(jiān)持去年以來的寬松政策,并抓緊落實(shí)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。