建設(shè)部警告：謹(jǐn)慎推斷樓市回暖

面對樓市乍現(xiàn)的“交易量回暖”，這次輪到政府觀望了，而且觀望的陣容似乎更加龐大。

　　“除了成交量之外，建設(shè)部現(xiàn)在還在關(guān)注各主要城市土地成交量的數(shù)據(jù)。”4月14日，接近建設(shè)部的一位消息人士向記者透露，對于目前全國主要城市的樓市交易的回暖，政府主管部門還是保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度，“至少再過1個月，才能初步判斷是否回暖。”他說。

　　在觀察的過程中，土地交易的狀況成為了判斷未來市場可能走勢的又一指標(biāo)——這能夠直接體現(xiàn)市場主體——房企，對于未來市場走勢的判斷。

　　記者了解到，現(xiàn)在被建設(shè)部重點關(guān)注的土地市場包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、杭州、重慶、天津等一二線城市。目前得出的結(jié)論是：“土地市場還沒有復(fù)蘇，如果向未來推斷，斷言市場徹底回暖尚無依據(jù)。”

　　國土資源部一位人士告訴記者，按照該部對105個城市的土地價格、成交量監(jiān)測，去年全年土地購置面積為3.68億平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，比2007年下降了5.6%，而更為關(guān)鍵的2009年近4個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，仍在統(tǒng)計當(dāng)中。

　　而北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度北京市共出讓土地41宗，土地成交面積為135.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米；環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降76.2%，規(guī)劃建筑面積下降76.6%。

　　“建設(shè)部判斷，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在仍在消化2006~2007年高價買下的土地，市場銷售回暖，銷售的也是這部分土地庫存。4月以后，房企是否愿意新增土地購入，就是純增量了，這個才說明房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，所以現(xiàn)在還要再觀察4月以后的情況。”前述消息人士稱。