寧波神秘買家600萬定下39套公寓 炒作？熱賣？

今日，有媒體報道稱浙江省寧波市一樓盤還沒開盤已經(jīng)有一個神秘大買家交了600萬元定金一氣買了39套房子，這種絕跡多年的情形再次上演了。這位神秘大買家相中的是濱江國際廣場。“本來4月18日才開盤，他卻急急交了定金買走了39套，寧波人有錢有時候還真是深不見底。”這位神秘人的舉動讓濱江國際的代理商也感嘆萬分。(據(jù)《現(xiàn)代金報》4月17日)。

　　這種大手筆曾依稀出現(xiàn)在房地產(chǎn)鼎盛時期。而在當(dāng)前金融危機(jī)之下，這位神龍見首不見尾的神秘人的舉動不僅讓代理商感嘆，也讓記者大跌眼鏡。為此記者作了進(jìn)一步的了解。

　　“確實有一個客戶定了這個樓盤三至五層，一共39套單身公寓，面積大概在2000平方左右，也已經(jīng)和我們簽了合同，付了600萬的定金。” 濱江國際銷售代理公司陳經(jīng)理估計，由于客戶是直接與開發(fā)商談的團(tuán)購，而且定購的房子樓層比較低，單價應(yīng)該在9000--10000每平米。

　　現(xiàn)場銷售人員透露，客戶是以個人名義購買的房產(chǎn)，對方曾提到是外資企業(yè)的，公寓有可能會用來作為員工的宿舍。

　　陳經(jīng)理喜氣洋洋地告訴記者，目前，濱江國際尚未開盤就有200多套的房子已經(jīng)被“定”下，購買 39套公寓的客戶是唯一一位團(tuán)購客戶。據(jù)悉，首批樓盤他們推出了很多的優(yōu)惠，最高優(yōu)惠每平米可以超過一千多元，樓盤的平均價格將在13000至14000元左右。

　　“與寧波同類同檔房產(chǎn)相比，濱江國際定價應(yīng)該算比較低，主要由于該處屬于商業(yè)用地，房子的產(chǎn)權(quán)為40年。”陳經(jīng)理表示，通過解釋客戶對此一般都不會有太多的疑問。

　　針對記者提出的是否開發(fā)商自己在炒作捂盤時，陳經(jīng)理表示這個可能性幾乎沒有，“價格雖然是開發(fā)商與客戶直接談定，不過合同是由代理公司簽的，也就是說如果是開發(fā)商內(nèi)部操作的話，我們的傭金也必須要支付。”記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，寧波市房產(chǎn)銷售的傭金一般為總標(biāo)的的萬分之五至十。

　　寧波當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司對此事表現(xiàn)的卻很坦然。寧興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人認(rèn)為，付600萬定金預(yù)定39套房子也是有可能的，畢竟在寧波像這樣的金融大亨有很多，而且寧波有很多房子單套價格就相當(dāng)貴，比如寧興推出的別墅每套就要1000多萬。對于房產(chǎn)的用途，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一次性買這么多應(yīng)該有投資的打算，畢竟寧波市的地塊是稀缺資源，價格只能是穩(wěn)中有升。

　　寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部鄭經(jīng)理認(rèn)為，濱江國際這個樓盤是寫字樓部分改造而成的公寓，價格不太高，地段又好，有人買39套也是有可能，并且由于前期市場低迷，積累了很多需求，所以現(xiàn)在買房子的人很多，出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象也屬于正常。

　　正在售樓現(xiàn)場看房的虞小姐起初認(rèn)為這件事情炒作的嫌疑很大，當(dāng)售樓人員告訴她小戶型的單身公寓已經(jīng)訂光，所以她也就覺得這件事可能是真的。不過現(xiàn)場一位大媽卻給予了很堅定的回答“這件事純粹是炒作。”她表示，如果真的有這樣的事，政府也應(yīng)該好好調(diào)查一下。

　　采訪過程中，很多市民都表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商明明有很多空房未賣，卻故意要說成已經(jīng)快賣完，以制造買房火熱的效果，這只是一種賣房的手段而已。