中指院：上半年全國(guó)樓面均價(jià)同比漲37% 溢價(jià)率走高

　　2013年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)受政策影響較小，土體市場(chǎng)供求同比上漲，樓面均價(jià)與溢價(jià)率都在走高。

　　7月1日下午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了上半年《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)受政策影響較小，供應(yīng)量與成交量均同比上漲。1-6月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地同比增加13%，其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加34%。

　　就重點(diǎn)城市而言，北京、上海等城市仍為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，近期優(yōu)質(zhì)地塊批量入市導(dǎo)致地價(jià)走高，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀。1-6月，10大重點(diǎn)城市中除廣州、深圳、武漢、成都外，住宅用地供求量均同比上漲。

　　由于開(kāi)發(fā)商拿地多傾向重點(diǎn)一二線(xiàn)城市，受此影響全國(guó)土地及住宅用地成交樓面價(jià)整體呈上行趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1078元/平方米，同比上漲37%，其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1469元/平方米，同比上漲31%。

　　6月份的樓面均價(jià)顯著高于上半年均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市成交6月樓面均價(jià)為1235元/平方米，環(huán)比上漲14%，同比上漲44%；其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1575元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲41%。

　　受各地頻出地王影響，2013年全國(guó)土地成交溢價(jià)率水平升高，上半年住宅用地月度平均溢價(jià)率均同比增加10個(gè)百分點(diǎn)以上。1-6月，全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜價(jià)格水平較去年同期大幅提高，上榜地塊成交總價(jià)均在28億元以上。

　　重點(diǎn)城市溢價(jià)率水平整體升高。1-6月，10重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率全部高于去年同期水平，深圳、成都和北京以76%、46%、39%的平均溢價(jià)率排名前三位。

　　整體來(lái)看，1-6月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為15%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為17%，較去年同期增加13個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院預(yù)計(jì)，隨著土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，部分城市土地出讓金也屢創(chuàng)新高，同比漲幅保持高位，交易市場(chǎng)供需兩旺的局面，短期內(nèi)仍將持續(xù)。