博鰲論壇：潘石屹任志強(qiáng)博鰲“斗嘴”中國房市

二00九年第一季度的統(tǒng)計(jì)顯示去年陷入低潮的中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。正在此間舉行的博鰲亞洲論壇二00九年年會(huì)“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇格外引人關(guān)注。SOHO中國有限公司董事長潘石屹與華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在論壇上的“斗嘴”更成為焦點(diǎn)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一至三月份，全國商品房銷售面積同比增長百分之八點(diǎn)二，商品住宅銷售面積增長百分之八點(diǎn)七，商品房銷售額同比增長百分之二十三點(diǎn)一，商品住宅銷售額增長百分之二十四點(diǎn)七。

    潘石屹說，盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示一季度房市回暖勢(shì)頭很好，但作為行業(yè)一定要理性看待這個(gè)數(shù)據(jù)。第一季度，國家財(cái)政收入在降低，出口也在降低，用電量在下跌……只有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)好，這不太現(xiàn)實(shí)，所以第一季度房地產(chǎn)成交量迅速上升的情況到底能不能持久還有待觀察。

    他表示，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展最關(guān)鍵還是取決于世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)狀況，只有世界經(jīng)濟(jì)好了，中國經(jīng)濟(jì)才好，中國房地產(chǎn)業(yè)才能好。政府目前對(duì)于房地產(chǎn)的政策基本都已到位，利好甚至出乎意料。例如今年第一季度，中國的銀行放款量是四點(diǎn)五八萬億，有很多銀行超過去年一年放款等。

    “小潘可能腦子笨一點(diǎn)！政府還留著一大堆‘子彈’。”任志強(qiáng)一開口惹笑全場人。在他看來，在稅收、貸款利率等方面，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持還有很大的空間，政府對(duì)房地產(chǎn)支持力度甚至?xí)h(yuǎn)不如其他行業(yè)。

    任志強(qiáng)說，今年第一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)的銷售總量上去了，但五千多億元的總營業(yè)額和去年相比下跌了百分之二十。土地供應(yīng)量并沒有上升，一季度四萬多億的貸款房地產(chǎn)貸款只有兩千多億，一季度房地產(chǎn)業(yè)的投資只上升了百分之四點(diǎn)三，而去年同期是二十幾個(gè)百分點(diǎn)。“雖然有人說房市已迎來小陽春，但在我看來是春暖花不開。”

    與會(huì)的德勤企業(yè)管理咨詢主管合伙人施能自則認(rèn)為，現(xiàn)階段金融業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還是持觀望的態(tài)度。一季度四萬余億貸款里，基本上是一些大型基建項(xiàng)目的支持或者產(chǎn)業(yè)支持，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)比較謹(jǐn)慎。

    他說，中國房地產(chǎn)市場最突出的其實(shí)是信心問題，但在全球金融危機(jī)的背景下，這個(gè)信心還不是很充分。一季度“小陽春”現(xiàn)象只是一個(gè)剛性需求，但這個(gè)需求有限。