市場(chǎng)信心正在恢復(fù) 京城樓市已渡過最困難時(shí)期

北京春季房展已經(jīng)閉幕。無論你是否相信組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但有一點(diǎn)恐怕是事實(shí)：房展會(huì)的人流量又多起來了，雖然不能與最高峰的展會(huì)相比，但已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年的春展人流。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)各區(qū)域成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)以及各主要城市官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份和一季度樓市的普遍回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)高級(jí)分析師孟奇說，北京春季房展用久違的參觀人流傳達(dá)了這樣的認(rèn)知：樓市已渡過此輪房地產(chǎn)調(diào)控最困難的時(shí)期，市場(chǎng)中的信心正在恢復(fù)，這也是目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。當(dāng)然，渡過最困難時(shí)期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，它還會(huì)有波動(dòng)、有震蕩，但樓市總體上不會(huì)比2008年下半年的情況更差。

　　樓市最困難的時(shí)期是去年下半年，之所以說“最困難”，是指各地觀望氣氛濃郁，成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。這種局自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年2、3月被新房市場(chǎng)的大面積回暖，疊加而成為整個(gè)樓市的“小陽(yáng)春”。孟奇認(rèn)為，購(gòu)房者消費(fèi)信心的恢復(fù)，成交量的持續(xù)放大，足以證明樓市已渡過最困難時(shí)期，但如何使行情延續(xù)還需要各方的努力。他再次強(qiáng)調(diào)，并不是房?jī)r(jià)的上漲才表明樓市渡過困難時(shí)期，相反，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或微跌，而成交量穩(wěn)中有升，才能更平衡各方的利益。

　　因此像此次北京春季房展部分項(xiàng)目的漲價(jià)行為恐難得到各方的贊同。以為樓市回暖，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的心理接受能力就大增，有些開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)試水市場(chǎng)的行為，是不可取的。樓市趨勢(shì)尚未穩(wěn)定，行情還需要呵護(hù)與培養(yǎng)，不理性的漲價(jià)行為其實(shí)對(duì)購(gòu)房者形成了一種強(qiáng)制性透支的壓力，甚至有殺雞取卵之嫌，它將會(huì)破壞目前市場(chǎng)的良性運(yùn)行態(tài)勢(shì)，將需求再次抑制于觀望狀態(tài)，不利于樓市的全面回暖。