“錢荒”蔓延至土地市場 北京二手住宅網簽反彈

　　“錢荒”消息的蔓延，將資金密集型行業(yè)的企業(yè)籠罩在陰影之下，充分運用金融杠桿作用的房地產企業(yè)，自然難以逃出陰影之外。“錢荒”籠罩下，房地產企業(yè)在土地市場的出手不再“闊綽”如舊。

　　北京土地整理儲備中心成交公告顯示，6月27日，福州泰禾房地產開發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元奪得石景山銀河商務區(qū)一商用地塊，折合樓面價為13573元/平方米，此前4月9日，石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產開發(fā)有限公司以11.65億元競得，溢價率高達174%，樓面價為2.13萬元/平方米。

　　商用地塊成交價格的冷寂并不是個例，26日，房山區(qū)、大興區(qū)多宗工業(yè)地塊均以底價成交。通州區(qū)運河核心區(qū)IV-06地塊、IV-07地塊的成交溢價率也比較低，將于7月1日截止掛牌競價的海淀區(qū)清河路一商業(yè)金融用地也只收到兩次報價。

　　受到流動性收緊影響的，不只是房地產開發(fā)企業(yè)，房貸的申請不僅難以獲得相對幅度較大的優(yōu)惠、更是延長了等待期，不過這些，都沒有阻攔住購房者購房的熱情。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，北京6月二手房住宅簽約套數(shù)為6627套，環(huán)比5月同期的4997套有明顯上漲，但預計全月二手房成交量依然低于8500套，這也將是4月來的連續(xù)第3個月不足萬套成交月份。與此同時，二手住宅成交均價放緩了上漲的腳步。6月份以來，北京二手住宅均價為每平方米28250元，與5月北京二手房均價為27910元/平方米、4月北京二手房均價27820元/平方米相比，表現(xiàn)出基本停滯的狀態(tài)。

　　至于6月份成交反彈的原因，中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，“6月成交量相比5月出現(xiàn)了比較明顯的反彈，因為全國范圍的土地高溢價成交，導致市場房主的心理價位再次恢復，而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市，所以成交量有所恢復。”

　　他預計這種反彈將在7月份放緩，在整體資金面收緊的情況下，將明顯影響買賣雙方心理。一旦資金收緊，房價的漲幅將會得到明顯控制。