雅戈?duì)柾说孛髦侵e 或?qū)_擊杭州乃至長(zhǎng)三角樓市

　　日前，杭州市國(guó)土資源局與雅戈?duì)柗謩e向媒體通報(bào)，雅戈?duì)柟敬_認(rèn)終止杭州申花地塊的開(kāi)發(fā)，相關(guān)手續(xù)已在辦理過(guò)程中。

　　根據(jù)合同約定，一旦合同解除，雅戈?duì)栆牙U付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還，此舉也創(chuàng)下了杭州市有史以來(lái)最高的退地違約金紀(jì)錄。

　　6月27日晚，本報(bào)記者獲悉，雅戈?duì)柾说厥掷m(xù)已于當(dāng)天辦妥。

　　雅戈?duì)柕拇舜瓮说匦袨轭D時(shí)引發(fā)各界強(qiáng)烈反響，眾說(shuō)紛紜。

　　2010年11月30日，雅戈?duì)栐诤贾莺颊?chǔ)出[2010]53、56號(hào)地塊(即申花地塊)出讓競(jìng)拍中勝拍，總價(jià)24.21億元，折合樓面價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄，成為杭州新"地王"。雅戈?duì)枮榇酥Ц锻恋乜羁們r(jià)20%的保證金4.842億元。

　　雅戈?duì)柲孟潞贾萆昊ǖ貕K時(shí)，雖說(shuō)國(guó)內(nèi)有些城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市調(diào)控，但杭州樓市卻依然一路走高。然而，杭州樓市最終未能逃脫席卷全國(guó)的嚴(yán)厲調(diào)控，高歌猛進(jìn)的杭州地價(jià)瞬間掉頭走低。2012年8月7日，天陽(yáng)置業(yè)以7.91億元的價(jià)格競(jìng)得杭州13號(hào)申花地塊，折合樓面價(jià)約12028元/平方米。而當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)此已稱"樓市回暖"。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，雅戈?duì)柹昊ǖ貕K樓面價(jià)目前的估值也就在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米之間，其縮水幅度超過(guò)20%。如果繼續(xù)開(kāi)發(fā)，必然是"面粉比饅頭貴"。如果按估值價(jià)轉(zhuǎn)讓，損失預(yù)計(jì)超過(guò)5億元，而且在當(dāng)前樓市前景不明朗的情況下會(huì)不會(huì)有人接手尚難說(shuō)。如果是引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開(kāi)發(fā)，也不太會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　令人回味的是，面對(duì)雅戈?duì)柕耐说厥录?，社?huì)各界尤其是房地產(chǎn)業(yè)界反響強(qiáng)烈，但對(duì)雅戈?duì)柕脑u(píng)價(jià)卻是褒大于貶。多數(shù)評(píng)論認(rèn)為，雅戈?duì)柾说貙贁啾圩跃?，雖屬無(wú)奈，卻是明智之舉。

　　素以低調(diào)務(wù)實(shí)聞名的雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成對(duì)自己的企業(yè)有客觀的評(píng)估。他認(rèn)為，雅戈?duì)栠€不具備快速擴(kuò)張的能力，放在全球的視野下，雅戈?duì)柕囊?guī)模還是有限，公司的人才戰(zhàn)略儲(chǔ)備尚未充裕，加上國(guó)家持續(xù)調(diào)控，因此公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也需要適當(dāng)調(diào)整。近些年來(lái)，重慶、吉林、安徽、無(wú)錫等地政府都向雅戈?duì)柹斐鲩蠙熘Γ鸥隊(duì)柖紱](méi)動(dòng)心。

　　由于大氣候發(fā)生的變化，雅戈?duì)柕姆康禺a(chǎn)戰(zhàn)略也作了調(diào)整。以往雅戈?duì)柕姆康禺a(chǎn)業(yè)以造品質(zhì)高端房子為主，賺有錢人的錢。如今，雅戈?duì)柟镜姆康禺a(chǎn)業(yè)突出區(qū)域性精耕細(xì)作，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)剛需，以貼合國(guó)家宏觀調(diào)控的趨勢(shì)。

　　鑒于此，雅戈?duì)栕龀鐾说氐臎Q定也就順理成章。

　　杭州退地，并不意味著雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)業(yè)的退溫。在雅戈?duì)柕陌l(fā)祥地寧波，雅戈?duì)柦衲暌詠?lái)已多次拿下土地。5月30日，雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司以15.44億元拿下寧波東部新城核心區(qū)一地塊，折合樓板價(jià)9930元/平方米；5月13日，雅戈?duì)栆?.91億元拿下寧波鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊；5月16日及18日，雅戈?duì)柗謩e發(fā)布對(duì)外投資公告，總計(jì)出資7500萬(wàn)元參股了位于寧波的兩個(gè)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月底，雅戈?duì)栆呀?jīng)在寧波投入23.8億元資金，開(kāi)拓房地產(chǎn)業(yè)。有專家分析，雅戈?duì)柆F(xiàn)階段在寧波以較低的價(jià)格拿地，走的是區(qū)域性精耕細(xì)作之路，瞄準(zhǔn)的是市場(chǎng)剛性需求，符合國(guó)家宏觀調(diào)控的大勢(shì)。

　　雅戈?duì)柕耐说貨Q定獲得了股東們的理解和支持。股東們知道，繼續(xù)開(kāi)發(fā)申花板塊意味著還需要投入數(shù)十億元資金，而其投資回報(bào)極有可能是零甚至是負(fù)數(shù)，與其如此倒不如一次性割肉。

　　有專家認(rèn)為，雅戈?duì)柡贾萃说?，必將?duì)杭州樓市乃至長(zhǎng)三角樓市產(chǎn)生沖擊波。6月25日，杭州舉辦土地出讓會(huì)，主城區(qū)共有5宗土地出讓，參與的開(kāi)發(fā)商情緒克制。除了錢江新城南星單元地塊溢價(jià)率高達(dá)43%之外，其余地塊溢價(jià)率均不到1%，接近底價(jià)成交，沒(méi)有誕生"地王"。

　　專家由雅戈?duì)柾说厥录普摚褐灰玫酵恋鼐湍苜嶅X的樓市黃金期已經(jīng)過(guò)去。而當(dāng)初與雅戈?duì)柌畈欢鄷r(shí)間競(jìng)標(biāo)獲得的為數(shù)不少的高地價(jià)項(xiàng)目，至今解套的并不多，多數(shù)依然在臨界線上掙扎。有深陷其中的開(kāi)發(fā)商對(duì)雅戈?duì)柕耐说刂e羨慕之極，這幾年來(lái)，他們的高地價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)成為名副其實(shí)的"雞肋"，食之無(wú)味棄之可惜，失去了太多的機(jī)會(huì)，祈求得到的卻還未到手。