潘石屹：結(jié)構(gòu)性過剩仍是中國房地產(chǎn)的主流

這次金融危機(jī)不是周期性的危機(jī)，而是結(jié)構(gòu)性的危機(jī)。兩者區(qū)別在于：周期性危機(jī)以時(shí)間為標(biāo)志，時(shí)間到了，經(jīng)濟(jì)自然就開始復(fù)蘇；而結(jié)構(gòu)性危機(jī)是看結(jié)構(gòu)有沒有進(jìn)行調(diào)整，如果沒有調(diào)整到位，危機(jī)還會繼續(xù)下去。

　　所以，在這次金融危機(jī)的沖擊下，中國十幾年來形成的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要調(diào)整，這種結(jié)構(gòu)調(diào)整就是要把原先以出口為主，以為西方泡沫市場服務(wù)為主的模式，調(diào)整到為國內(nèi)的市場服務(wù)上來。這次調(diào)整是大范圍的、深層次的，也絕不是短時(shí)間的。在這次危機(jī)調(diào)整的過程中，中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出來最基本的特征是過剩——生產(chǎn)能力的過剩，勞動(dòng)力的過剩，生產(chǎn)要素過剩。房地產(chǎn)最基本的特征也是過剩。

　　雖然一季度財(cái)政收入和出口額還在不斷下降，但股市、房地產(chǎn)市場在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)的演變情況，在這一點(diǎn)上萬萬不可過分樂觀。如果中國未來還可能犯錯(cuò)誤的話，那一定是在2009年一季度較好的數(shù)據(jù)面前過分樂觀了。

　　目前過剩仍是中國房地產(chǎn)的主流。在房地產(chǎn)的過剩中，也存在著結(jié)構(gòu)性的問題——兩頭過剩嚴(yán)重。一頭是為國際資本服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，將面臨著嚴(yán)重過剩，例如，北京、上海的五星級飯店。幾年來我們一直強(qiáng)調(diào)與國際接軌，現(xiàn)在“接軌”就是“見鬼”；另一頭則是接近政府保障性住房的或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，出現(xiàn)過剩。雖然銀行從去年年底開始發(fā)放了大量貸款，但這對房地產(chǎn)企業(yè)來說是治標(biāo)不治本，房企要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷售收入，根本解決辦法只能是改變舊的結(jié)構(gòu)和舊的模式。這次金融危機(jī)的復(fù)蘇標(biāo)志一定是從舊的模式中脫胎出來。

　　現(xiàn)在最靠不住的是錢，過去一年如果以貨幣為標(biāo)準(zhǔn)衡量，全國房價(jià)漲跌變化并不大，但如果我們換一個(gè)實(shí)物參照物——石油，以北京房價(jià)為例，一年前平均每平方米房價(jià)相當(dāng)于八桶石油，而今天同一平方米的房子就值二十二桶石油，相對石油，北京房價(jià)一年漲了2.75倍。這種趨勢未來不會改變，就是要回歸財(cái)富本質(zhì)，去杠桿，去泡沫