土地狂歡下的流動(dòng)性危局 將面臨“有地?zé)o錢(qián)”窘境

 　　有一個(gè)非常流行的說(shuō)法是：這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這應(yīng)該是一個(gè)最讓人看不懂的時(shí)代。

　　在中國(guó)A股跌破“建國(guó)底”，金融人士大呼“錢(qián)荒”、“錢(qián)貴”，地產(chǎn)屆分析人士紛紛忙著發(fā)表意見(jiàn)，談?wù)撠泿疟憩F(xiàn)對(duì)樓市會(huì)有何影響的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)卻集體在土地市場(chǎng)展現(xiàn)了對(duì)于拿地的澎湃熱情。

　　6月27日，或許將成為2013年最值得記住的“土地日”。

　　上午，備受關(guān)注的上海徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終由5號(hào)競(jìng)買(mǎi)人上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司以總價(jià)47.21億競(jìng)得，再度刷新了上海今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　而千里之外的重慶，萬(wàn)科和保利聯(lián)合以底價(jià)53.72億摘得江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號(hào)宗地，樓面單價(jià)4342元/平方米，該成交總價(jià)也刷新了恒大地產(chǎn)一個(gè)月前創(chuàng)下的2013重慶總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　同一日，綠地在首都北京以9.2億元獲取了兩宗土地，保利也以4.8億元競(jìng)得通州一宗土地。

　　在其他二線城市，以中小開(kāi)發(fā)商為主，亦上演了一幕幕的奪地大戲。

　　長(zhǎng)春市出讓14宗地塊，包括工業(yè)用地7宗，經(jīng)營(yíng)性用地7宗。以15.2億的最高成交價(jià)成交的是長(zhǎng)春市經(jīng)開(kāi)區(qū)的一宗地，由吉林省英港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。

　　南方城市佛山南海里水掛牌出讓兩宗商住地塊，占地18.04萬(wàn)平方米的佛南網(wǎng)(掛)2013-021地塊，被佛山市吉爵投資管理有限公司以13.25億競(jìng)得，樓面價(jià)2295元/平方米；里暉投資有限公司則以7.35億元總價(jià)競(jìng)得佛南網(wǎng)(掛)2013-020地塊，土地面積為7.03萬(wàn)平方米。

　　長(zhǎng)三角兩個(gè)重點(diǎn)城市南京、杭州也推出了大量土地。其中，杭州主城區(qū)6月商地專場(chǎng)出讓的四宗商地全部底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)直接成交，成交總額15.08億元；南京國(guó)土局在上周七地齊出后再推8幅地塊，包括4幅宅地及其他商業(yè)用地和加油站用地，其中體量最大編號(hào)為No.2013G34的上坊宅地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競(jìng)得，8幅地成交總價(jià)則為31.87億元。

　　華中地區(qū)則由武漢作為代表，在網(wǎng)上出讓17宗地塊，3宗流拍，14宗成交，總成交額27.38億元。

　　從早到晚，從南到北，土地出讓成了頭等大事，粗略估算，中國(guó)各地政府一天之內(nèi)的土地收入近200億元。

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火爆并不是這一天的獨(dú)有現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月26日，北京前6個(gè)月經(jīng)營(yíng)性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達(dá)334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%；截至6月20日，廣州市上半年土地出讓收入已達(dá)430億，超過(guò)2012年全年的412億。

　　這樣的情況，到底是政府太缺錢(qián)還是企業(yè)太有錢(qián)？在去年市場(chǎng)回暖，企業(yè)銷售大漲之后，房企們似乎對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的異常樂(lè)觀，但危機(jī)已經(jīng)潛伏。

　　從前5個(gè)月各大上市房企的銷售數(shù)字來(lái)看，除了少數(shù)知名的大型房企在全年目標(biāo)的完成度上表現(xiàn)較好之外，其他的中小型房企也不盡如意。

　　6月19日，銀行間市場(chǎng)推遲半小時(shí)關(guān)閉，一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的金融大戰(zhàn)就此開(kāi)始，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為這展現(xiàn)了決策層整頓金融市場(chǎng)的決心，這僅僅只是個(gè)開(kāi)始。

　　科爾尼6月26日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，美國(guó)在2013年全球企業(yè)高管對(duì)外直接投資信心指數(shù)(FDI)排名中從去年的第四位躍升至首位，取代中國(guó)成為最受FDI青睞的國(guó)家。此外，美國(guó)量化寬松政策可能退出的消息也甚囂塵上，也就是說(shuō)，前兩年很多香港上市房企賴以生存的境外融資渠道也可能收緊。

　　種種情況表明，下半年資金的流動(dòng)性可能遠(yuǎn)比之前來(lái)的差，新一輪“現(xiàn)金為王”的時(shí)期或許將再次來(lái)臨。屆時(shí)，這些在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的企業(yè)們，尤其是中小企業(yè)或許將面臨“有地?zé)o錢(qián)”的窘境，而到時(shí)如要獲取資金則可能會(huì)付出更高代價(jià)。