知名地產(chǎn)行報告:地產(chǎn)年末復蘇 剛性需求釋放

國際知名地產(chǎn)行DTZ戴德梁行16日在北京發(fā)布報告稱，許多投資機構和個人投資者在未來的半年或一年時間內，更多地將選擇密切關注中國房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，以等待在將來適當?shù)臅r機買入項目。

　　報告稱，由于全球資本市場資金流轉困難，以及對未來方向的普遍不確定性，使得中國一、二線城市樓市的投資暫時趨緩。

　　以北京為例，隨著全球經(jīng)濟形勢的下滑，北京寫字樓市場的租賃需求也出現(xiàn)了下滑，2009年北京甲級寫字樓市場面臨挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部王晨(王晨博客,王晨新聞,王晨說吧)董事認為，供應量過大是北京寫字樓市場近期出現(xiàn)的一個重要問題，他預計2009年將有130萬平方米的新供應量入市，其中大部分都在CBD地區(qū)。截至一季度末，北京寫字樓市場的空置率為18.97%，比上一季度末上升5.72個百分點。

　　有效需求不足和大量市場供應使得北京寫字樓租賃市場的租金也處于下行通道。王晨表示，今年一季度北京寫字樓市場的平均月租金為207元每平方米，比2008年第四季度下降了9.26%。

　　戴德梁行預測，2009年末，中國國內房地產(chǎn)投資市場將有所復蘇，因為貸款政策的放寬和財政舉措的間接影響，將吸引國內投資者重回投資市場。

　　報告還顯示，受到中國整體宏觀刺激政策的影響，北京普通商品住宅市場成交量日趨改善，剛性需求逐步釋放。但是，北京高檔公寓銷售市場的觀望氣氛依然濃厚，其中酒店服務式公寓的空置率在一季度末達到29.2%，比上一季度末增加了2.7個百分點。