“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲論 錢荒影響房?jī)r(jià)

　　任志強(qiáng)被稱為“大炮”，不是沒有原因的。在房?jī)r(jià)居高不下，許多人成為房奴或者望房興嘆的背景下，任志強(qiáng)的發(fā)言總是能振聾發(fā)聵。任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說過，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，有多少是這樣率真、直率的？有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說自己想賺錢的？有，但很少。

　　例如以下言論：

任志強(qiáng)

　　長(zhǎng)期“錢荒”影響房?jī)r(jià)

　　錢荒持續(xù)下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量的時(shí)候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長(zhǎng)期存在就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你60%以上的負(fù)債率在沒有銀行和市場(chǎng)資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張，沒錢拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

　　房?jī)r(jià)漲因貨幣超發(fā)

看看這幾年房?jī)r(jià)為什么漲這么快？因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國(guó)超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。

　　商品房與窮人無關(guān)

　　人民日?qǐng)?bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房?jī)r(jià)上。請(qǐng)問看過中國(guó)的法律嗎？中國(guó)的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國(guó)人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒有一個(gè)國(guó)家會(huì)對(duì)窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無關(guān)。想買房的絕不是窮人。

　　別墅開發(fā)受限不合理拉大國(guó)家間差距

　　別墅開發(fā)受限反而會(huì)增強(qiáng)現(xiàn)有別墅的保值性和稀缺性。不認(rèn)同關(guān)于限制別墅開發(fā)的系列政策，國(guó)家并沒有哪一部法律明文規(guī)定不能開發(fā)別墅。而且，這只能導(dǎo)致中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的居民居住水平差距越來越大。

　　什么時(shí)候買房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高

　　這十年來我有9次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。針對(duì)廈門的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時(shí)候買房，以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試。”

　　房產(chǎn)新政只是在堅(jiān)持和重申過去的錯(cuò)誤

　　新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣出時(shí)的差價(jià)個(gè)稅，并未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買賣差價(jià)的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價(jià)。如毛坯房購(gòu)買之后的裝修費(fèi)用等。否則豈不是對(duì)裝修費(fèi)征了20%的稅？原文件還有居住五年后的免征，和無法計(jì)算差價(jià)的按賣價(jià)的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒有說否定原文件。也沒有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實(shí)。新政并無新意只是在堅(jiān)持和重申過去的錯(cuò)誤。幾個(gè)月后又會(huì)效率遞減，重回老路。

　　二手房交易價(jià)格上漲三因素

　　二手房交易價(jià)格的變動(dòng)首先來自于購(gòu)買者的力量與競(jìng)爭(zhēng)，多人競(jìng)價(jià)，價(jià)格自然上漲；其二來自土地市場(chǎng)的交易價(jià)格變動(dòng)，地價(jià)上漲大多因土地供應(yīng)短缺，預(yù)期好，新房未建也會(huì)先影響二手房?jī)r(jià)格； 其三才是周邊一手房?jī)r(jià)格上漲的影響。

　　房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者

　　房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人，按98年計(jì)算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤(rùn)也就30萬。從30萬變成500萬利潤(rùn)空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？

　　房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌

　　土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。

　　房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)

　　中國(guó)改革就做了一件事情，就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這件事還沒做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)，用市場(chǎng)化的手段來調(diào)節(jié)。中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)用稅收的方式來調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。

未來調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購(gòu)方法是不對(duì)的。

　假如沒房地產(chǎn)，中國(guó)GDP可能連7都保不住

　　房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中最穩(wěn)定的行業(yè)。假如沒有房地產(chǎn)，中國(guó)的GDP水平可能連7都保不住。他還表示，房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由行會(huì)制定，而不是政府強(qiáng)制執(zhí)行。