潘石屹：中國(guó)土地泡沫西方造

在2009城市觀點(diǎn)論壇沈陽站上，SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)有限公司董事會(huì)主席潘石屹提出目前中國(guó)的土地泡沫是西方的金融泡沫促成的。

　　潘石屹認(rèn)為，2005年以前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是按正常的軌道發(fā)展著，但從2004年、2005年以后，西方國(guó)家通過在電腦上用數(shù)學(xué)模型制造資產(chǎn)泡沫，制造出來了許多錢，而這些錢流入中國(guó)后，通過追捧中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)資本化，打破了中國(guó)房地產(chǎn)正常的循環(huán)，把正常的征地、建設(shè)和銷售過程，變成以土地儲(chǔ)備作為一個(gè)重要標(biāo)志來衡量中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)。這時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也脫離了實(shí)際的價(jià)值，而進(jìn)入迎合資本市場(chǎng)的怪圈。

　　據(jù)悉，2007年一年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地的支出就高達(dá)3萬億元人民幣，而當(dāng)年全國(guó)商品房的銷售額也僅有2.9萬億人民幣，出現(xiàn)“面粉的價(jià)格比面包的價(jià)格貴”的現(xiàn)象。潘石屹表示：“資本市場(chǎng)的追逐，房地產(chǎn)開發(fā)商的貪婪，再加上地方政府的土地財(cái)政交織在一起，共同上演了土地泡沫瘋狂的一幕。”

　　潘石屹認(rèn)為，目前，結(jié)構(gòu)性過剩依然是房地產(chǎn)業(yè)的主流，而此次金融危機(jī)也不是周期性的危機(jī)，而是結(jié)構(gòu)性的危機(jī)。周期性危機(jī)和結(jié)構(gòu)性危機(jī)的區(qū)別就在于：周期性危機(jī)是以時(shí)間為標(biāo)志，時(shí)間到了，經(jīng)濟(jì)自然就開始復(fù)蘇；而結(jié)構(gòu)性危機(jī)是看你的結(jié)構(gòu)有沒有進(jìn)行調(diào)整，是否調(diào)整到位，如果沒有調(diào)整到位，這樣的危機(jī)還會(huì)繼續(xù)下去。