銀行錢荒波及房地產(chǎn) 多家中小銀行取消首套房貸優(yōu)惠

　　金融業(yè)的“620錢荒”事件顯示了目前市場緊張的流動性，銀行資金緊缺的影響正逐步傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)下游。

　　大智慧通訊社采訪多家銀行了解到，目前多家中小銀行已取消八五折購房利率優(yōu)惠，但幾個大型國有銀行房貸政策在利率層面暫時維持不變。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行普遍收緊購房貸款利率將使得下半年開發(fā)商的銷售面臨挑戰(zhàn)，各房企需要在銷售策略上作出調(diào)整。

　　某國有商業(yè)銀行上海分行一位信貸科人士透露，全行目前都資金緊張，現(xiàn)在對于外地戶口人士購房的房貸都很難批下來，“一方面是央行不發(fā)錢了，又碰上年中考核，所以每放一筆貸款都需要對應(yīng)去市場上搶一筆存款，不然就影響考核”。

　　一位券商研究員向大智慧通訊社表示，對于開發(fā)商來說，個人房貸政策收緊必將影響到房地產(chǎn)市場下半年的需求。

　　**多家銀行上調(diào)購房貸款利率**

　　中信銀行（601998.SH）一位信貸經(jīng)理向大智慧通訊社透露，中信銀行總行近期要求，除了北京、上海外的所有城市分行禁止發(fā)放基準利率以下首套房購房貸款，上海分行于上周五也發(fā)布相關(guān)文件，全面取消八五折的購房貸款利率優(yōu)惠。

　　其表示，現(xiàn)在上海、北京的客戶如果想得到八五折的購房利率唯一途徑是成為銀行的理財貴賓，需要在中信銀行月均存款達到50萬以上。

　　“主要是上半年八五折利率的貸款放的太多了，作為小銀行到了年中要開始控制。”其表示。

　　收緊房貸政策的還有交通銀行(601328.SH)。該行一位內(nèi)部人士透露，全行目前都資金緊張，外地戶口人士購房的房貸目前基本難獲批。

　　**大型國有銀行仍維持優(yōu)惠利率**

　　但并不是所有銀行都遭遇資金饑渴，據(jù)大智慧通訊社了解，我國大型國有銀行在首套房購房利率上仍能給出八五折。

　　工商銀行(601398.SH)、中國銀行(601988.SH)以及花旗銀行的信貸科人士皆向大智慧通訊社表示，目前政策沒有變動，依然能夠正常放款，資質(zhì)良好的購房人仍能獲得八五折購房利率。一位國內(nèi)大型開發(fā)商的置業(yè)顧問也表示，目前與該開發(fā)商合作的工農(nóng)中建四大行的優(yōu)惠利率并沒有變化。

　　**下半年開發(fā)商承壓**

　　業(yè)內(nèi)的共識是，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場流動性，銀行資金一旦開始變緊，其影響也勢必會向房地產(chǎn)行業(yè)傳導(dǎo)。

　　一位券商研究員表示，銀行的資金向來都是前松后緊，下半年貸款額度會逐步趨緊，所以購房貸款利率上調(diào)是正常情況，但是對于開發(fā)商來說，個人房貸政策收緊必將影響到房地產(chǎn)市場下半年的需求。

　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬也認為，從今年的需求來看，主要還是以首次置業(yè)和首次改善為主，這部分人群對于信貸和利率較為敏感，所以市場上的資金一旦收緊確實會對開發(fā)商的銷售造成一定的影響，開發(fā)商就得調(diào)整銷售策略以應(yīng)對這種情況。