專家:適當降房價有利擴大內(nèi)需 制止地方盲目托市

制止部分地區(qū)盲目托市行為

　　●推出經(jīng)濟適用房以平抑房價

　　●適當降低土地拍賣價控成本

　　●運用貨幣財政政策鼓勵降價

　　近10年中國的房地產(chǎn)價格以每年平均二位數(shù)的速度增長，尤其是2005年至2008年，房價翻了一倍甚至更多。房地產(chǎn)泡沫有目共睹！從去年11月份以來，受國際金融危機和我國經(jīng)濟滑坡的影響，房地產(chǎn)價格有所回落。但是，房價平均下降10%左右，有些地方可能超過20%，比較而言，這應該是非常少的。問題是，房價居高不下，許多消費者還是買不起房或者暫時不愿買房。這就造成有效需求不足，出現(xiàn)大量房產(chǎn)閑置，單就北京地區(qū)來說，即使現(xiàn)在一套房不建，按平常的售房水平，要3年才能全部銷售完畢。說到底，這是一種資源浪費，于國于民，甚至對房地產(chǎn)開發(fā)商來說都是不利的！

　　目前，我國擴大內(nèi)需效果有限，為什么不適當降低房價促進內(nèi)需擴大呢？政府只是在某些方面如房貸政策等適當放寬和優(yōu)惠，但是，對老百姓來說，沒有根本利好，難以刺激有效需求。為了擴大內(nèi)需，政府應該采取措施適當降低房價，而不是盲目托市。房子需求彈性大，適當降價有利于擴大內(nèi)需。那么，應該采取什么措施適當降低房價呢？我認為可以從如下幾方面著手：

　　第一，制止部分地區(qū)盲目托市的行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商丟掉幻想，采取行動逐步降價。

　　第二，推出經(jīng)濟適用房，解決經(jīng)濟困難缺房戶需求，同時帶動房產(chǎn)適當降價。

　　第三，適當降低土地拍賣價，減少房地產(chǎn)開發(fā)商成本，有利于適當降低房價。

　　第四，從貨幣和財政政策方面入手，鼓勵開發(fā)商降價，鼓勵消費者買房。比如，采取類似出口退稅的辦法，給開發(fā)商適當利益；降低契稅和印花稅，給消費者適當好處。政府可以降低股市印花稅，為什么不可以在房地產(chǎn)市場也采取類似政策？

　　總體上看，適當降低房價，刺激房子需求，比振興其他產(chǎn)業(yè)和刺激股市具有更大的經(jīng)濟和社會效益，而且無論從短期和長期看，都是利大于弊。