瞇眼看樓：銀行錢荒央行旁觀 房地產(chǎn)將受影響

    5月中旬，中國各大銀行“錢緊”問題漸漸顯露，銀行理財產(chǎn)品預期收益率出現(xiàn)走高。同時，中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示：5月中國金融機構新增外匯占款668.62億元，較4月份的2943.54億元大幅減少2274.92億元。外匯占款的大幅減少，這說明外部投機資金已經(jīng)陸續(xù)流出。這一個月來，情況愈發(fā)嚴峻。直到2013年6月20日，銀行間隔夜回購利率最高達到史無前例的30%，7天回購利率最高達到28%。而這兩項利率以往僅僅不到3%。銀行業(yè)內(nèi)人士對此仍然心有余悸，哪怕是許多經(jīng)驗豐富的交易員，都不曾碰到過這個瘋狂的一刻。

    沒想到，這一次，預期的貨幣寬松卻一直沒有到來。國務院宣布“把穩(wěn)健的貨幣政策堅持住、發(fā)揮好，合理保持貨幣總量”，央行也一再地表明了不“放水”、不放松的堅定態(tài)度。有網(wǎng)友就指出了：“中國銀行業(yè)大鬧錢荒,實際上近年來中國央行釋放出了大量的流動性,這些流動性沒有被銀行所掌握,更不是投入到了實體經(jīng)濟身上,而是被國企和其他政府組織所持有而投入到諸如房地產(chǎn)、股市以及境外,所謂的存量也只不過是賬面上的存量而已。”大家也一致認為，央行不防水的目的相當明確，那就是以長遠性為出發(fā)點，清理、整頓“影子銀行”以降低金融系統(tǒng)性風險。

    說起“影子銀行”，與之息息相關、不得不提的就是房地產(chǎn)行業(yè)。銀行資金流入房地產(chǎn)所占的份額超乎各種數(shù)據(jù)統(tǒng)計和人們的想象，早在2010年，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國銀行家調(diào)查報告2010》顯示，有75%的銀行家均認為，房地產(chǎn)市場的走勢面臨較強的不確定性，令其在經(jīng)營中感受到壓力。另有88%的銀行家認為，一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險鏈條斷裂，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產(chǎn)生影響。銀行對房地產(chǎn)的無度貸款是有一定風險的。

    如果說銀行錢緊狀況不能緩和，房地產(chǎn)行業(yè)也無疑遭受著種種擔憂。一旦貸款額度見底，開發(fā)商資金供應緊張，如何快速回款就成為必須考慮的事情。此時，扛不住的房企很可能推出墊首付等吸客手段、甚至通過促銷降價加速銷售來渡過資金危機。同時，由于資金問題增加了市場上的房源供應量，是不是也有望使房價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象？當然，在事情轉(zhuǎn)機和結(jié)果到來之前，一切都是猜想。不管怎樣，銀行需要長遠發(fā)展，要想長遠發(fā)展就得在健康的經(jīng)濟市場下運行，那也就是說銀行要正視對房地產(chǎn)行業(yè)放貸的問題，因為，若房地產(chǎn)崩盤，將沒有健康的經(jīng)濟市場環(huán)境可言。

本稿件為住在九江網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時應注明“來源：住在九江網(wǎng)”。