6大城市房價收入比偏高有望進一步回落

每日經(jīng)濟新聞》獲得的一份最新研究報告顯示，北京、上海、廣州和深圳等一線城市，房價收入比最高均超過10，存在一定程度的泡沫。

　　所謂的“房價收入比”，是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。這一指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。

　　6城市房價收入比偏高

　　“北京、上海、廣州、深圳和廈門、杭州，這6個城市的房價收入比偏高，房價應(yīng)該合理回落。”某房地產(chǎn)研究院綜合研究部在這份《我國房價收入比研究：房價有所回落，一線城市依然偏高》研究報告中說，“就我國一線城市純商品住宅的房價收入比看，2007～2008年保持在15左右的水平，明顯高于香港的合理均值，上海甚至高達17.2，接近2007年香港房價泡沫前的水平。”

　　據(jù)悉，由于我國各區(qū)域之間經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展程度差別較大，因此，反映在房價收入比上亦存在較大差異。總體特征是經(jīng)濟越發(fā)達、城市地位越重要，房價收入比越高，東、中、西部呈現(xiàn)明顯的梯度序列。

　　在經(jīng)濟較為發(fā)達的東部，尤其是一線城市，如北京、上海、廣州和深圳等，房價收入比最高均超過10，存在一定程度的房價泡沫；而中西部地區(qū)，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。

　　就北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、武漢、重慶、天津、沈陽10個城市而言，各城市房價收入比2001～2007年間明顯上升，北京的房價收入比由9.55增加為13.09；上海由6.7增加為11.25；廣州由6.49增加為12.09；深圳由5.85增加為13.15。

　　最近12年來首次回落

　　但就整體而言，研究報告也表示：“我國房價泡沫正在逐步擠出，勢頭良好。2008年全國房價收入比已降至2004年水平，估計2009年將降到1997～2003年間6.2左右的合理均值。”

　　報告稱，用發(fā)展中國家的標準衡量，目前我國房價收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望繼續(xù)回落。

　　此外，許多城市2008年出現(xiàn)了房價收入比下降的現(xiàn)象，特別是前期房價上漲偏快的上海、廣州、深圳等城市。2008年這些城市人均可支配收入依然快速上漲，但房價趨于穩(wěn)定，于是房價收入比有所回落。

　　1997～2003年，隨著我國城鎮(zhèn)人均可支配收入和人均居住面積的提高，房價的合理上漲，全國房價收入比在保持一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢，在6.2左右。

　　而從2003年開始至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升，2007年達到7.44的歷史最高水平。

　　2008年，雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，由于房價趨于穩(wěn)定，房價收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78。

　　報告同時顯示，從1996～2008年的情況來看，我國的房價收入比在5.5～7.5的區(qū)間波動，其中最低的1996年為5.64，最高的2007年為7.44?？傮w水平高于發(fā)達國家的3～6倍，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)，相當?shù)慕咏?/p>

　　同步播報

　　統(tǒng)計局：3月份70城房價同比下降1.3%

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2009年1～3月全國房地產(chǎn)市場運行狀況”報告顯示，1～3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，降幅比1月擴大0.1個百分點；環(huán)比上漲0.2%，是自去年7月以來的首次回升，但反映整個市場運行狀況的景氣指數(shù)卻繼續(xù)下滑。

　　報告顯示，今年1～3月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積17.87億平方米，同比增長12.7%，增幅有所回落。其中，盡管受市場需求的拉動，房屋新開工面積有所下降，房屋竣工面積卻比去年同期增長兩成多。但同期全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積僅為4742萬平方米，同比下降4成。房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)(楊紅旭博客)稱，開發(fā)商難以看清中長期的形勢，因此拿地時異常謹慎。

　　銷售狀況同樣良好。數(shù)據(jù)顯示，1～3月，全國商品房銷售面積為11309萬平方米，同比增長8.2%；銷售額為5059億元，同比增長23.1%。其中，東部地區(qū)仍然是拉動商品房銷售的主力。

　　然而，反映整個市場運行狀況的“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”卻繼續(xù)下滑。報告顯示，今年3月份的“景氣指數(shù)”為94.74，比2月份回落0.12點。自2008年1月以來，“景氣指數(shù)”一直延續(xù)著下滑的趨勢。