承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
自2001年開始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中,已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降。
國(guó)土資源部最新發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)下行及未來(lái)走勢(shì)的不確定將直接影響開發(fā)商拿地的欲望,今年北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格,將與2008年持平或低于2008年水平。
深圳地價(jià)暴降
這份由國(guó)土部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院聯(lián)合公布的報(bào)告顯示,2008年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米,綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%。這也是自2001年以來(lái)的最低增幅,增幅最高的2007年達(dá)13.37%。
2008年地價(jià)漲幅趨緩應(yīng)是預(yù)料之中的。自去年下半年開始,樓市低迷,土地流拍比比皆是,即便成交的土地也多以底價(jià)成交。
至于為何地價(jià)還能保持微幅增長(zhǎng),中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對(duì)CBN記者表示,首先與房?jī)r(jià)相比,地價(jià)的波動(dòng)有一定的滯后性;其次,去年大部分城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下降,所以地價(jià)尚能保持一定上漲。
“地價(jià)還在微漲,其實(shí)也可以從側(cè)面說(shuō)明房?jī)r(jià)并沒(méi)有怎么下降。”鄒曉云稱。
報(bào)告顯示,全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,去年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在10%以上的僅有4個(gè)城市,分別為大同、???、湖州和北京。而綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值的有27個(gè)城市,其中深圳的增長(zhǎng)率為-31.68%。
鄒曉云認(rèn)為,由于前期積累的泡沫,深圳去年房?jī)r(jià)下降厲害,加上深圳土地市場(chǎng)化程度較高,地價(jià)出現(xiàn)超過(guò)三成的降幅不足為奇。
賣地面積大降四成
在今年初的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾直言,2008年國(guó)土資源市場(chǎng)發(fā)生了重大變化,從第三季度開始,地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度減弱,地價(jià)增速趨緩,國(guó)有土地供應(yīng)總量下降。
上述報(bào)告顯示,去年全年土地購(gòu)置面積為3.68億平方米,比2007年下降了8.6%;全年完成土地開發(fā)面積2.6億平方米,比2007年下降了5.6%。
政府賣地不暢,直接造成各地土地財(cái)政的困難局面。官方數(shù)據(jù)顯示,去年全國(guó)通過(guò)招拍掛出讓的土地總收入為9600億元,相比2007年銳減20%,而全部出讓土地面積同比減少30.6%。上述報(bào)告也稱,2009年土地需求仍將低迷,地方的土地財(cái)政會(huì)出現(xiàn)困難。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新(王宏新博客)對(duì)CBN記者表示,一季度房企買地的情況是2008年的延續(xù)。目前開發(fā)商比較理性,一是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體尚未回暖,樓市前景不確定,不敢輕易買地;二是一些房企前期購(gòu)置的土地還沒(méi)有釋放完畢,“還有存量”。
一季度地價(jià)掉頭向下
雖然2008年地價(jià)尚增長(zhǎng)了0.47%,但據(jù)知情人士透露,目前賣地面積下降很大,而且今年一季度全國(guó)地價(jià)總體上也開始出現(xiàn)下降。
鄒曉云也認(rèn)為,過(guò)去數(shù)年的高地價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告段落,如果大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不能及時(shí)好轉(zhuǎn),樓市回暖困難,進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商買地欲望降低,可能會(huì)令土地市場(chǎng)的低迷持續(xù)數(shù)年。
中國(guó)政府去年末提出的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,將會(huì)刺激土地供應(yīng)。但上述報(bào)告認(rèn)為,新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,劃撥用地的大量增加反而可能擠壓有形土地市場(chǎng)。
地價(jià)有沒(méi)有可能再往高處走?鄒曉云認(rèn)為存在這種可能。因?yàn)橥恋刭Y源掌握在政府手中,政府可以把控土地供應(yīng)的節(jié)奏、規(guī)模等,這種“可調(diào)控”供需平衡機(jī)制,可能再次催生高地價(jià)現(xiàn)象。
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道