我愛我家告張金鳳案開庭 張金鳳認(rèn)炒房不認(rèn)違法

　　神秘買家張金鳳通過我愛我家購買11套房屋后，在房屋過戶但未付清房款的情況下“失蹤”。此事經(jīng)報道后，我愛我家向9名賣房人墊付房屋尾款2200余萬元。之后，我愛我家將張金鳳告上法庭，要求支付尾款2284.36萬元以及每套房屋1000元違約金，其他7名購房人則承擔(dān)連帶責(zé)任。昨天下午，此案在朝陽法院開庭審理。

　　中介墊尾款后起訴

　　去年10月至12月期間，張金鳳通過“我愛我家”在朝陽區(qū)購買了11套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)均登記在他人名下，總價3353.2萬元。這些房子都是先支付了1/3的首付款后辦理過戶，承諾抵押后付清尾款。但房產(chǎn)過戶后，張金鳳“神秘”失蹤。

　　此案經(jīng)媒體披露后，我愛我家為賣房人墊付了房屋的尾款，隨后向張金鳳等人提起11起訴訟。其中每起案件均有2名被告，其中一人為張金鳳，此外還涉及7個人。我愛我家除了要求張金鳳等人支付2284.36萬元的房屋尾款外，每套房屋還需賠償違約金1000元，共計1.1萬元。這11套房中，有4套已經(jīng)被再次過戶到了他人名下，其余7套還在名義買房人名下，目前這些房產(chǎn)已由法院采取保全措施。

　　連審涉及4套房屋訴訟

　　因11起案件中，只有張金鳳和她的妹妹張金俠以及趙某簽收了傳票，法院昨天審理了涉及他們名下4套房屋的案件。昨天，張金鳳和妹妹都沒有出庭。對于兩人名下的兩套房，原告要求她們分別給付221萬余元以及159萬余元，還有違約金和訴訟費。

　　對此，張氏姐妹共同的律師表示，兩套房屋實際都是張金鳳購買的，其愿意給付兩套房屋的尾款以及訴訟費，但要求承擔(dān)違約金則沒有法律依據(jù)。張金俠只是出借了身份證，不應(yīng)由她承擔(dān)連帶責(zé)任。因法官需要向房管部門核實這兩套房屋的產(chǎn)權(quán)情況等，法院表示暫時休庭。

　　房子已辦抵押貸款

　　隨后，法官繼續(xù)審理張金鳳和趙某的案子。趙某說，他是去年10月通過朋友介紹認(rèn)識的張金鳳，張金鳳后通過朋友拿走他的身份證復(fù)印件，冒用其名義購房，故不同意承擔(dān)連帶責(zé)任。“合同上，張金鳳填寫的趙某住址郵編都是錯誤的，如果原告盡了注意義務(wù)，完全可以發(fā)現(xiàn)她冒用身份購房的行為。”趙某的律師說。

　　原告當(dāng)即反駁說，趙某購房后到建委辦理了過戶手續(xù)，如果本人不到場，無法辦理，這說明他是知情的。趙某起初說他不知情，但隨后又在法官的追問下承認(rèn)，辦理房屋過戶手續(xù)以及抵押貸款時均在場。法院因相同的理由宣布暫時休庭。據(jù)張金鳳律師稱，這4套房子經(jīng)全權(quán)委托授權(quán)辦理了抵押貸款，貸款到期后因沒有還貸才被過戶。

　　■庭后追訪

　　代理人：張炒房不違法

　　“張金鳳沒有跑，她愿意還款，也有能力還，只是還款不及時！”休庭后，張金鳳的代理人說，張金鳳實際是在“炒房”，她交了首付款后向銀行抵押貸款，拿到錢沒有支付尾款，而是繼續(xù)買房，等看好市場增值再拋售。“這種滾動式的操作模式并不違法，只是在操作過程中出了問題。”代理人指著記者說，你們不曝光，她完全可以還上款，哪會陷入這些個訴訟。

　　提及張金鳳的還款能力，代理人稱，“房子當(dāng)時的收購價是兩萬多，現(xiàn)在漲到3萬，只要原告配合出售，張金鳳就能還款。房款不夠，張金鳳說還可以補(bǔ)差價。”“這些房子既欠尾款，又做了抵押，怎么能賣出去？”面對記者的追問，代理人有些不耐煩地說，“你去問張金鳳！”

　　我愛我家：惡意炒房已報案

　　王律師告訴記者說，他們曾與張金鳳溝通過，希望對方能拿出解決方案。但張金鳳卻提出先幫她把那4套再過戶的房產(chǎn)收回來，之后再談其他7套房子的問題。“她總說自己有錢，業(yè)主要不鬧騰這錢還能還上。她說‘你們鬧吧，現(xiàn)在的結(jié)果是你們造成的’。”

　　“合法合理炒房并不是不可行，但應(yīng)該量力而行。這種炒房存在一種故意的惡意，買了房不給錢，這就是詐騙。”王律師說，我愛我家墊付了2000多萬元，還有100萬的律師費，公司希望收回債權(quán)。目前，他們已向警方報案，是否詐騙由警方偵查。