二手房市場漸回暖 后市價(jià)格下降的可能性不大

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五月全月二手房成交量環(huán)比4月出現(xiàn)小幅增加，反映自住需求依然強(qiáng)勁。價(jià)格方面上漲走勢(shì)進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)后市主要城市二手房價(jià)格將保持平穩(wěn)。

　　五月中下旬以來，全國多地二手房市場有所回暖，主要城市二手住宅周成交量持續(xù)增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五月全月成交量環(huán)比4月出現(xiàn)小幅增加，反映自住需求依然強(qiáng)勁。價(jià)格方面上漲走勢(shì)進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)后市主要城市二手房價(jià)格將保持平穩(wěn)。

　　據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套，環(huán)比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽7336套，環(huán)比4月份大漲40.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，5月下半月北京二手房市場出現(xiàn)輕微反彈，因?yàn)槿珖秶耐恋馗咭鐑r(jià)成交，導(dǎo)致市場房主的心理價(jià)位再次恢復(fù)，而部分購房者也擔(dān)憂政策效果而再次入市。

　　廣州方面，據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月1日—31日廣州二手住宅網(wǎng)簽2768套，環(huán)比4月1日—30日的2545套出現(xiàn)9%的升幅，同比去年5月的2118套出現(xiàn)31%的升幅。

　　5月深圳二手住宅呈現(xiàn)量價(jià)齊升的走勢(shì)。深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月成交二手住宅6256套，環(huán)比上漲12.2%，同比漲幅28%；成交面積53.1萬平方米，環(huán)比漲13.5%，同比漲29.5%。深圳中原地產(chǎn)公布的月報(bào)顯示，全市188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為22285元/平方米，為歷史最高值。

　　除一線城市外，5月份南京二手房成交量再次突破1萬套關(guān)口，連續(xù)三個(gè)月破萬。與此同時(shí)，據(jù)某研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月南京二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.45%，漲幅居十大城市之首。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價(jià)格指數(shù)下跌的增加到三個(gè)，北京、天津和成都價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，但三城市跌幅均在1%以內(nèi)；其余城市則維持小幅升勢(shì)。

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，“國五條”出臺(tái)以來，二手房市場正逐步趨于理性，價(jià)格上漲勢(shì)頭得到遏制，買賣雙方力量重新均衡。由于各地目前成交平穩(wěn)，未來價(jià)格繼續(xù)下降的可能性并不大，預(yù)計(jì)6月，主要城市二手住宅價(jià)格整體走勢(shì)保持平穩(wěn)。