二手房中介費值不值 中介服務到不到位?

     北京市主管部門曾規(guī)定，二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復雜的可上浮至2.2%?？墒侨缃瘢諑缀鯖]有不復雜的，費用也幾乎沒有不上調(diào)的，2.7%的中介費成了房屋中介市場不成文的行規(guī)。令人郁悶的是，價格到位了，服務卻沒到位。

    朋友七拼八湊加貸款，終于在北京買了套二手房。搬家前一天，我們一群人去給她暖房。

    談笑間問起房子的中介費，這可一下子戳到了朋友的痛處。“200多萬的二手房，中介費又打折又抹零的還交了5萬多。”

“5萬多，有沒有搞錯啊？這是我半年多的工資?。?rdquo;另一個朋友驚呼。

    “這還是按成交價的2.2%收取，現(xiàn)在北京二手房市場一般都收2.7%的。”

    “可是北京規(guī)定的收費標準不是2%嗎？”我忿忿不平。

    “這你就不懂了。”朋友苦笑著說，“北京剛需那么多，你不買自然也有別人買，胳膊怎么擰得過大腿??？”

    “既然花了這么多錢，服務應該還不錯吧？”我弱弱地問。

    一提服務，再次引發(fā)朋友的吐槽：“提供房源，帶我看房，在我和房主之間幫助溝通，另外就是幫我辦貸款、繳稅、過戶手續(xù)。大多房源是好幾家中介公司都有的，溝通也就是打打電話，辦手續(xù)是每次帶著好幾個客戶的資料一起去做。前后實際花的時間加起來一共一周。令人郁悶的是，價格到位了，服務卻沒到位。”

    “這么好賺，我也辭職去當中介得了！”我的一句感嘆，引得大家哄堂大笑。

    大笑之余，又不免心酸。掙錢不易，當房奴更不易，中介費卻掏得如此“容易”。

    曾幾何時，北京市發(fā)改委與住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》，規(guī)定自2011年8月31日起，500萬元及以下的房屋交易，中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%，即中介費可為購房款的2.2%。

    時至今日，在需求龐大的北京房產(chǎn)經(jīng)紀市場，2%的規(guī)定似乎已經(jīng)被中介機構(gòu)拋在腦后。服務幾乎沒有不復雜的，費用也幾乎沒有不上調(diào)的，以加0.5%擔保費等名義收2.7%的中介費也成了不成文的行規(guī)。前不久，在北京市住建委對《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見的過程中，北京中介費用過高更成為眾矢之的。

    逐利是市場的本性，尤其是在人口密度大、對房產(chǎn)需求旺盛的地區(qū)，房屋供應方和中介掌握大部分主導權(quán)，需求方相對弱勢得多。在這種情況下，想單憑買方呼吁和輿論監(jiān)督就使中介費回歸合理，實在是太難了。唯有政府部門嚴加監(jiān)管，加大對逾矩者的懲罰力度，規(guī)范中介服務質(zhì)量，才能讓服務物有所值、市場健康有序。

    【微評】

    ＠好的-好的：現(xiàn)在的中介費的確太高，而且關(guān)鍵是很多服務還不行，甲方搞得比乙方還沒地位。

    ＠海邊的一棵椰子樹：這2個多點的中介費也不知道基于什么年代，北京現(xiàn)在房價這么貴，今非昔比。關(guān)鍵中介在其中有起到這么大的作用嗎？

    ＠假裝是養(yǎng)豬戶：應有封頂，中介費按套收費合理。

    ＠壹棵大樹V：建議設(shè)服務費的最高上限，例如：不得高于1萬。

    ＠小奈007：中介費為什么全是買家出？

    ＠空中無浮云：中介費不僅亂，而且中介黑心多，在買賣雙方中間搗鬼，撈取雙方的利益。

    ＠李紅鑫2011：違規(guī)中介和不誠信中介是推高房價和房租的原因之一。

    ＠月明照清：主要原因一是中介掌控了大部分房源信息，二是銀行、政府的相關(guān)手續(xù)也比較復雜。

    ＠汪汪也：啥時不用花高額中介費？政府房產(chǎn)部門有了網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺時。