二手房應(yīng)該怎樣賣 專家教您賣房五大攻略

     二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？專家教您賣二手房的五條攻略。

　　選取品牌中介較可靠

　　隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以方經(jīng)理指出：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。

　　不要為了省錢而跳過中介

　　有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省去一筆中介費，會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶不誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險。二手房交易是一個煩瑣的過程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

　　心平氣和報房價

　　近段時間，受季節(jié)和國家調(diào)控的影響，長春市二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲，造成不少房主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。方經(jīng)理建議，房主在報價的時候一定要心平氣和，客觀地估計自己房子的價格。如果不放心，可以對比一下周邊的價格，然后綜合一下報價。

　　合同細節(jié)要注意

　　一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不注意。如果這些細節(jié)問題在簽合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”。

　　自售房屋有學問

　　目前市場上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于自售二手房的現(xiàn)象，方經(jīng)理提醒：要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

　　據(jù)一名業(yè)內(nèi)律師介紹：二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，不是一般人很快就能掌握的。因此他建議，如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當，中介會全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。