買二手房需先問(wèn)清房齡 房齡長(zhǎng)短有何影響？

     買房，對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)，是繞不開(kāi)的選擇。同是買房，是買新房，還是二手房，卻面臨著選擇。對(duì)于那些性子急，或有剛性入住需求，等不了新房交房；抑或天生嫌麻煩，根本沒(méi)空天天盯著新房裝修，恨不得拎包入住的人來(lái)說(shuō)，二手房顯然是不二之選。

高齡房，想說(shuō)愛(ài)你不容易
　　猛追灣附近的外地來(lái)蓉務(wù)工青年蔣先生，就是二手房的擁躉。用他的話說(shuō)，他是個(gè)“飯都懶得吃”的宅帝級(jí)奇男子，買房自然也想“短平快”。他租住的小區(qū)附近，幾乎都是有些年頭的老房子，配套環(huán)境相當(dāng)成熟，他本想就買在附近。可是，看著一棟棟外墻斑駁滄桑的老房子，心里又不免打起鼓——這些房子，房齡幾許？買這樣的“高齡”二手房，利弊如何？
　　想來(lái)有同樣困惑的不止小蔣一個(gè)。年代久遠(yuǎn)，房齡模糊的二手房，會(huì)不會(huì)在交易中產(chǎn)生某些麻煩？華西社區(qū)報(bào)記者帶著疑問(wèn)，采訪了鏈家房產(chǎn)中介的何先生，他表示近年的一些樓盤，房齡都很清楚，中介也會(huì)主動(dòng)核實(shí)清楚具體建筑年代，一般不會(huì)產(chǎn)生這類糾紛。不過(guò)，也確有市民遇到過(guò)，房主介紹的建成時(shí)間和房產(chǎn)證上的不符的情況。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證不體現(xiàn)房齡。房產(chǎn)證上的日期只能反映實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果此房轉(zhuǎn)過(guò)幾次手，那么最后發(fā)證日期和實(shí)際建成日期就相差很遠(yuǎn)了。

房齡長(zhǎng)短，有何影響
　　當(dāng)然，單從經(jīng)濟(jì)因素講，房齡高的老房子，價(jià)格一般也相對(duì)低廉。不少人會(huì)有比較樂(lè)觀的想法，想著買個(gè)老房子，先圖過(guò)渡，后博拆遷，一舉兩得。殊不知，這種博彩心理的投資，其實(shí)未必合算。首先，何時(shí)拆遷誰(shuí)也難定，房齡10年以上的舊房子，各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至?xí)H值。
　　房齡增長(zhǎng)和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)費(fèi)用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。而那種接近20年房齡的，到時(shí)想出售銀行是否愿意放貸都是個(gè)問(wèn)題。

　　A、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑒定就成為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。
　　B、買方自行查詢，需由賣方帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但這要看賣方的配合意愿。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過(guò)合同進(jìn)入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　C、除了精確查詢，大致鑒定也有法可循：查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)?？吹叫陆埏椀膲γ妫蓮闹車用窕蚍抗懿块T那里進(jìn)行確認(rèn)；而屋內(nèi)若新裝飾過(guò)，可從廚衛(wèi)判斷，因?yàn)檫@些比較難以改變。經(jīng)過(guò)這番“望聞問(wèn)切”，鑒定出房齡應(yīng)該不難。 華西社區(qū)報(bào)記者 李梅