全國積壓規(guī)劃建面超1億㎡ 政府應(yīng)推便宜土地

據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰(李文杰博客,李文杰新聞,李文杰說吧)披露，現(xiàn)在全國“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過1億平方米。李文杰建議，政府應(yīng)盡快推出便宜土地上市，以改變開發(fā)商對未來的市場預(yù)期，擴(kuò)大市場供應(yīng)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院一二月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、中海等10家房企巨頭，庫存總量近2000萬平方米，占據(jù)目前全國新房庫存總量的10%。目前市場的庫存房源主要是指在建項(xiàng)目和已經(jīng)建成的項(xiàng)目，但除此之外，各大房企還有巨大的規(guī)劃建筑面積需要兌現(xiàn)、消化。據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰披露，現(xiàn)在全國“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過1億平方米，并且這個積壓還在繼續(xù)，開發(fā)商拿地、動工意愿不強(qiáng)，觀望情緒嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，今年以來，各大開發(fā)商推新盤的速度明顯減慢，目前市場在售項(xiàng)目基本都是老樓盤，很少推出新項(xiàng)目。同時(shí)，住宅類土地成交慘淡，北京市政協(xié)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2008年下半年以來，北京土地流拍情況明顯增加，土地成交溢價(jià)由2007年的52%降至2008年的21%。

　　對此，李文杰建議政府應(yīng)盡快推出便宜土地上市，“提高土地的供應(yīng)量，雖然眼下不會立刻上市，但是土地價(jià)格下降可以改變開發(fā)商對未來的市場預(yù)期，讓更多的開發(fā)商面對現(xiàn)實(shí)盡快降價(jià)，以實(shí)現(xiàn)供應(yīng)量上升。”同時(shí)，他建議對“規(guī)模以上”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采用“一幫一”解決問題，對影響他們的拆遷問題應(yīng)盡快協(xié)助處理，讓土地盡快上市釋放供應(yīng)，對拿到高價(jià)地的開發(fā)商應(yīng)在土地付款期限及容積率方面給予優(yōu)惠政策，以解決他們的困局，只有調(diào)動開發(fā)商的積極性，才能把已經(jīng)積壓的供應(yīng)釋放出來。