房子要買在幾樓好呢？棄高求低其中大有講究

最近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價12580元/平方米，15樓標(biāo)價14080元/平方米，樓層差價高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計算，業(yè)主更上一層樓的代價是18萬多元，堪稱南京樓市之最。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的最高層。

　　多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在。“6層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值啊？”賈先生在熱線電話里追問記者。

　　近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。

　　一個典型的追“低”派

　　“2樓好?。?樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑（查看地圖）的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了。”

　　“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑。

　　“我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗，“你要學(xué)會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房，天天展示的都是這幢樣板樓。”

　　樓層一低，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵。”陳女士事事想得周到。

　　陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價值，因為她經(jīng)驗多，買得準(zhǔn)。她2005年12月就買了西堤國際，當(dāng)時還勸朋友們趕緊也買，說：“買了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行。”去年她兒子小升初，十分順利地跟著西堤國際的學(xué)區(qū)免試進(jìn)入南師附中新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)中學(xué)，一切都在當(dāng)初購房的謀劃之中。

　　低層不僅節(jié)約樓層費

　　調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的業(yè)主傾向于“高不成而低就”，不僅是為了減輕樓層差價的負(fù)擔(dān)。

　　業(yè)主黃先生反問記者，“1樓有什么不好？我買的就是1樓。”原來，他們的小區(qū)從二樓開始加收電梯維修基金。“二樓交120元/平方米，我交75元/平方米（電梯以外的設(shè)施維修），98平方米，能省4410元。”據(jù)了解，黃先生家的1樓是不帶花園的，因此，樓層差價也替他省下9800元/層。

　　“1樓潮濕嗎？”記者問。

　　“我們家下面是地下停車庫，你說還會有潮氣嗎？”黃先生原來早有準(zhǔn)備。

　　業(yè)主秦先生則認(rèn)為，買房一定要買4樓或者6樓以下的，這個4或者6，取決于小區(qū)的水壓，也就是二次供水是從那一層樓開始的。“一戶一個水表，直供水肯定比二次供水省錢。而且二次供水總歸要牽涉到清洗啊，水質(zhì)檢測之類的問題。要是物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，今后有得煩。”

　　掌握基本要領(lǐng)再發(fā)揮

　　有過住宅設(shè)計經(jīng)驗的萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌告訴記者，選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個經(jīng)驗公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N，那么最佳置業(yè)樓層為（N÷2+1）層，大約相當(dāng)于11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層多層住宅中的4樓。

　　這個公式得出的主要依據(jù)是性價比高。“買這個樓層，能以小區(qū)平均價格，買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于最高層戶型的房子。”周斌解釋。

　　“選擇樓層，首要考察的是采光通風(fēng)條件，其次就是個性化需求。”周斌解釋。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。

　　“有一種流傳很廣的關(guān)于揚灰層的說法，是說10樓不適宜買。您怎么看？”記者進(jìn)一步詢問。

　　“揚灰層確實有的，因為灰塵將在一定高度上保持穩(wěn)定，約在10樓上下。但是揚灰層的說法被很多人夸大了。一是10樓的外立面沒有特別臟；二是在不同的空間里，揚灰層高度是不一樣的，因為氣流不同；三是開發(fā)商定價從來沒有因為揚灰層而降低樓層差價的案例。”周斌說。